Lincoln Garden

História

O Lincoln Garden nasceu de uma operação típica do ciclo imobiliário paulistano do fim dos anos 2000: a compra de um miolo de quarteirão ainda ocupado por casas, no trecho de Perdizesi que faz divisa com a Barra Funda, e a substituição de tudo por uma torre única. O levantamento aerofotogramétrico da Prefeitura de 2007 ainda mostra o lote coberto por construções baixas; o alvará de aprovação da edificação nova saiu em março de 2009, o de execução em abril do mesmo ano, e a obra foi concluída em 2011.

O projeto é de Israel Rewini, arquiteto paulistano de longa folha corrida em edifícios residenciais e comerciais, que lista o Lincoln Garden em seu próprio portfólio ao lado de outros endereços que a casa já conhece — o Palais Imperiali, o The Parliamenti, o Edifício Dorchesteri e o San Paoloi. O empreendimento é creditado à MC Construtorai, parceira recorrente do escritório, e a execução da obra coube à Alimontii, que a registra entre suas realizações como empreiteira.

• Conceito: metragem de casa em torre de rua — 250 m² por unidade, duas por andar, com o programa de lazer de um condomínio-clube resolvido dentro de um lote de 1.875 m².
• Curiosidades: três subsolos de garagem para 36 apartamentos, o que sustenta as quatro a cinco vagas por unidade e ainda depósito privativo — proporção incomum num terreno de rua. E o endereço tem uma dobra administrativa: os Correios e a competência registral dizem Perdizesi, enquanto o alvará municipal registrou o lote como Barra Funda.

Arquitetura e estética

Torre única de dezoito pavimentos sobre três subsolos, com 14.950 m² de área construída num terreno de 1.875 m². São dois apartamentos por andar, cada um com hall social privativo — o partido de sempre de Israel Rewini, de linhas entre o clássico e o contemporâneo, que resolve a privacidade pela planta antes de resolvê-la pela fachada. As unidades trazem living amplo de vários ambientes, terraço gourmet, cozinha com ilha, sala de almoço, lavabo, três suítes com a máster em saleta e closet, e dependência de serviço completa. As unidades altas olham para o verde do Parque da Água Brancai e, em dia limpo, para a serra da Cantareira.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 18 pavimentos, 2 apartamentos por andar, 36 unidades, 3 subsolos.

Metragens

240 a 250 m², com 3 dormitórios — todos suítes — e 5 a 6 banheiros.

Vagas

4 a 5, com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

14.950 m² de área construída sobre terreno de 1.875 m²; três subsolos de garagem; hall social privativo por unidade; terraço gourmet e ar-condicionado em todos os ambientes.

Registro e parâmetros

terreno 1.875 m² · área construída 14.950 m² · 1 torre · 18 pavimentos · 3 subsolos · 2 apartamentos por andar · 36 unidades · 3 dormitórios · 3 suítes · 5 a 6 banheiros · 4 a 5 vagas · áreas privativas de 240 m² a 250 m² · entrega 2011 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Lazer e facilities

• Piscina coberta e aquecida, com raia
• Piscina externa adulto e infantil
• Quadra esportiva com grama sintética
• Academia
• Sauna seca e sauna úmida
• Hidromassagem com sala de descanso
• Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Playground
• Área verde
• Portaria 24 horas
• Elevador privativo

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Perdizesi é o bairro em que a classe média alta paulistana se instalou para ficar, e nunca precisou de reinvenção para continuar caro. A Rua Lincoln Albuquerque está no trecho baixo, do lado em que o bairro encosta na Barra Funda — o que, na prática, é o melhor dos dois: a vizinhança residencial arborizada de um lado e, do outro, o Parque da Água Brancai, a Estação Palmeiras-Barra Fundai com metrô, trem e rodoviária no mesmo prédio, e o acesso direto às marginais. A PUC-SP, o SENAC Francisco Matarazzo, o Hospital Samaritanoi e a rede de colégios do bairro resolvem estudo e saúde sem sair da região. É um endereço que combina o que quase nunca se combina em São Paulo: sossego de rua residencial e mobilidade de eixo.