Cipriani

História

O Edifício Cipriani é um empreendimento residencial de alto padrão entregue em junho de 2008, em Perdizes, a poucos passos do Parque da Água Branca. É formado por duas torres — Ducale e La Fenice — com apartamentos amplos de 293 a 788 m², 4 suítes e 5 a 7 vagas, tipicamente dois por andar, com lazer completo.

Arquitetura e estética

O Cipriani não é uma torre: são duas, batizadas Ducale e La Fenice, de sete pavimentos cada e dois apartamentos por andar — silhueta horizontal, de conjunto, mais próxima do condomínio-clube que São Paulo construiu na virada dos anos 2000 do que da torre isolada e alta que veio depois. É essa escala que o lazer confirma, com quadra poliesportiva e quadra de squash dentro do mesmo endereço, e que as plantas confirmam de novo: de 293 a 788 m², num tempo em que a metragem era o próprio argumento de projeto. Do lado de dentro, o que restou de registro é o acabamento — hall social em mármore, gás encanado, a gramática do alto padrão daquela safra. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui; o mesmo vale para os interiores e o paisagismo.

Estética e escassez

• Estética: alto padrão da safra dos anos 2000.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre, com unidades de alto padrão.

Metragens

de 293 m² a 788 m² (coberturas em torno de 580 m²); unidades grandes de cerca de 500 m², com 4 suítes.

Vagas

de 5 a 7 vagas, com depósito.

Diferenciais estruturais

hall em mármore e gás encanado.

Registro e parâmetros

terreno 2.121 m² · testada 156 m · 2 torres · 7 andares · 2 unidades por andar · 24 unidades · 4 dormitórios · 5, 6 e 7 vagas · 4 banheiros · 5 elevadores · áreas privativas de 293, 411, 433, 623, 788 e 561 m² (tipo) e 788 e 561 m² (cobertura) · construção 2008 · competência registral 12º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina e piscina aquecida
• Academia
• Quadra poliesportiva
• Quadra de squash
• Salão de festas
• Churrasqueira
• Playground
• Sauna
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Espaço gourmet
• Bar
• Jardim
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Em Perdizesi a escola é infraestrutura. A Rua Doutor Emílio Ribas fica no trecho norte do bairro, entre a PUC-SPi e o Parque da Água Brancai, num raio em que dois colégios tradicionais estão a menos de trezentos metros e a caminhada até a sala de aula dispensa carro — razão declarada de boa parte das mudanças para cá. O mesmo trecho é o mais bem servido de saída: a Estação Palmeiras-Barra Fundai junta a Linha 3 – Vermelha, as linhas da CPTM e o terminal rodoviário; a Estação Marechal Deodoroi abre o centro; e a Avenida Francisco Matarazzoi conduz à marginal. É a fatia de Perdizes que fica perto o bastante do centro para não depender dele e longe o bastante do eixo Paulista–Faria Limai para não pagar o pedágio de estar nele.