Edifício Grand Vue

História

Erguido pela Gafisai e assinado pela Jonas Birger Arquiteturai, o Grand Vue é um edifício de alto padrão na divisa de Perdizesi com o Pacaembui, com o trunfo já anunciado no nome: a vista permanente para o Vale do Pacaembu. As plantas vão de pouco mais de 400 m² até uma cobertura de quase 850 m², descrita como uma mansão suspensa. Da proa debruçada sobre o vale, o olhar singra o verde do Pacaembu sem encontrar barreira à frente.

• Conceito: o alto padrão com vista garantida para o verde do Vale do Pacaembu.

Arquitetura e estética

O lote é largo e raso — 1.103 m² com 42 metros de testada —, e o edifício da Jonas Birger Arquiteturai responde na mesma medida: um volume mais largo do que alto, dez pavimentos com praticamente um apartamento por andar, e os 438 m² do tipo distribuídos ao longo dessa frente ampla. É o que permite que o living de três ambientes desague num terraço contínuo e que a vista para o vale deixe de ser privilégio de um cômodo para virar a orientação do apartamento inteiro. Dentro, a paleta é a do alto padrão dos anos 2000, de piso de madeira e mármore e lareira na sala. No topo, a cobertura de 848 m² muda de natureza e vira casa — pub, sala de música, automação e gerador próprio —, um pavimento que se comporta como residência autônoma empoleirada sobre o bairro. Os projetos de interiores e de paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

• Estética: alto padrão dos anos 2000.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 10 andares, 11 unidades (tipo e cobertura), aproximadamente 1 por andar.

Metragens

de 438 m² a 848 m² (3 a 5 dormitórios, 3 a 4 suítes); cobertura de 848 m².

Vagas

de 4 a 6 vagas, com depósito.

Diferenciais estruturais

lareira, living de três ambientes com terraço, piso de madeira e mármore; na cobertura, pub inglês, sala de música, gerador total e automação.

Registro e parâmetros

terreno 1.103 m² · testada 42 m · 1 torre · 10 andares · ≈ 1 por andar · 11 unidades · 4 dormitórios · 5 vagas · 4 banheiros · 2 elevadores · áreas privativas de 438 m² (tipo) e 848 m² (cobertura) · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina adulto aquecida
• Quadra poliesportiva
• Academia
• Churrasqueira
• Salão de festas
• Sala de jogos
• Espaço gourmet
• Playground
• Jardim
• Pet friendly
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Perdizes e Pacaembu, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Pacaembu; o mercado de alto padrão trata o endereço como Perdizes. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Perdizesi e o Pacaembui não se encostam: são separados por um vale, e a Rua Conselheiro Fernandes Torres corre na borda alta desse desnível. É uma diferença de topografia com efeito de cartório — o bairro-jardim do outro lado é tombado, o que congela o gabarito da encosta oposta e transforma em condição estável o que, em qualquer outro endereço, seria sorte passageira. O resto do entorno é o Perdizes de sempre: colégios tradicionais na esquina, a PUC-SPi a poucos minutos, o Hospital Samaritanoi logo acima, o Parque da Água Brancai descendo, e a Estação PUC-Cardoso de Almeidai da Linha 6 – Laranja a pouco mais de duzentos metros. Morar aqui é ter endereço de Pacaembu com serviço de Perdizes — e uma janela que o tombamento do outro lado protege.