Lincoln Garden

Historia

Lincoln Garden nació de una operación típica del ciclo inmobiliario paulistano de fines de los años 2000: la compra de un predio de manzana todavía ocupado por casas, en el tramo de Perdizesi que hace límite con Barra Funda, y la sustitución de todo por una torre única. El relevamiento aerofotogramétrico de la Municipalidad de 2007 todavía muestra el lote cubierto por construcciones bajas; el permiso de aprobación de la edificación nueva salió en marzo de 2009, el de ejecución en abril del mismo año, y la obra se concluyó en 2011.

El proyecto es de Israel Rewini, arquitecto paulistano de larga trayectoria en edificios residenciales y comerciales, que incluye el Lincoln Garden en su propio portafolio junto a otras direcciones que el acervo ya conoce — el Palais Imperiali, el The Parliamenti, el Edifício Dorchesteri y el San Paoloi. El emprendimiento está acreditado a MC Construtorai, socio recurrente del estudio, y la ejecución de la obra estuvo a cargo de Alimontii, que la registra entre sus obras como empresa constructora.

• Concepto: metraje de casa en torre de calle — 250 m² por unidad, dos por piso, con el programa de ocio de un condominio-club resuelto dentro de un terreno de 1.875 m².
• Curiosidades: tres subsuelos de cocheras para 36 apartamentos, lo que sostiene las cuatro a cinco cocheras por unidad y además baulera privativa — una proporción inusual en un terreno de calle. Y la dirección tiene un pliegue administrativo: el correo y la competencia registral dicen Perdizesi, mientras que el permiso municipal registró el lote como Barra Funda.

Arquitectura y estética

Torre única de dieciocho pisos sobre tres subsuelos, con 14.950 m² de área construida en un terreno de 1.875 m². Son dos apartamentos por piso, cada uno con hall social privativo — el partido de siempre de Israel Rewini, de líneas entre lo clásico y lo contemporáneo, que resuelve la privacidad por la planta antes de resolverla por la fachada. Las unidades traen living amplio de varios ambientes, terraza gourmet, cocina con isla, comedor, toilette, tres suites con la master en salita y vestidor, y dependencia de servicio completa. Las unidades altas miran hacia el verde del Parque da Água Brancai y, en un día despejado, hacia la sierra de Cantareira.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 18 pisos, 2 apartamentos por piso, 36 unidades, 3 subsuelos.

Metrajes

240 a 250 m², con 3 dormitorios — todos suites — y 5 a 6 baños.

Cocheras

4 a 5, con baulera privativa.

Diferenciales estructurales

14.950 m² de área construida sobre terreno de 1.875 m²; tres subsuelos de cocheras; hall social privativo por unidad; terraza gourmet y aire acondicionado en todos los ambientes.

Registro y parámetros

terreno 1.875 m² · área construida 14.950 m² · 1 torre · 18 pisos · 3 subsuelos · 2 apartamentos por piso · 36 unidades · 3 dormitorios · 3 suites · 5 a 6 baños · 4 a 5 cocheras · áreas privativas de 240 m² a 250 m² · entrega 2011 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Lei 16.402/2016).

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta y climatizada, con carril
• Piscina exterior adultos e infantil
• Cancha deportiva con césped sintético
• Gimnasio
• Sauna seca y sauna húmeda
• Hidromasaje con sala de descanso
• Espacio gourmet con parrilla y horno de pizza
• Salón de fiestas
• Sala de juegos
• Sala de juegos infantil
• Zona de juegos
• Área verde
• Portería 24 horas
• Ascensor privativo

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Perdizes: la dirección

Perdizesi es el barrio en el que la clase media alta paulistana se instaló para quedarse, y nunca necesitó reinventarse para seguir siendo caro. La Rua Lincoln Albuquerque está en el tramo bajo, del lado en que el barrio linda con Barra Funda — lo que, en la práctica, es lo mejor de los dos mundos: la vecindad residencial arbolada de un lado y, del otro, el Parque da Água Brancai, la Estação Palmeiras-Barra Fundai con metro, tren y terminal de ómnibus en el mismo edificio, y el acceso directo a las marginales. La PUC-SP, el SENAC Francisco Matarazzo, el Hospital Samaritanoi y la red de colegios del barrio resuelven estudio y salud sin salir de la zona. Es una dirección que combina lo que casi nunca se combina en São Paulo: la tranquilidad de calle residencial y la movilidad de un eje.