Quaddra Jesuíno
Na Rua Jesuíno Arruda, no Itaim, um terreno de 2.235 m² reservado a apenas 33 residências de 326 e 388 m² — com quadra oficial de saibro e piscina coberta de raia de 25 metros, infraestrutura que a quadra do bairro raramente comporta.
Rua Jesuíno Arruda, 520 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04532-081
- 4 suítes
- 326–388 m²
- 4 vagas
- Unidades
- 33
História
O Quaddra Jesuíno é da Yuny, incorporadora paulistana de três décadas e mais de cem empreendimentos entregues, que já assina no mesmo bairro o 177 Jerônimo. O nome vem da linha “Quaddra”, inaugurada nos Jardins, e o produto repete a tese: comprar o maior terreno possível numa rua residencial nobre e ocupá-lo com poucas unidades muito grandes. A arquitetura é do Aflalo Gasperini e os interiores são de Gui Mattos. A operação tem a Melnick Partners como sócia de participação.
A incorporadora não declara previsão de entrega — o empreendimento estava em breve lançamento em agosto de 2026 — e por isso o ano de entrega não é fixado aqui.
- Conceito: high wellness: o bem-estar como programa de lazer, com quadra de tênis oficial, spa e piscina de raia no mesmo embasamento.
- Curiosidades: os 2.235 m² de terreno anunciados pela incorporadora batem exatamente com a soma de três lotes contíguos que o cadastro fiscal do município registra como terrenos vagos na quadra — 600, 1.140 e 495 m².
Arquitetura e estética
O Aflalo Gasperini parte de um lote largo e o usa para o que quase nenhum lançamento do Itaim consegue: um embasamento de lazer com quadra de tênis oficial de saibro e uma piscina coberta aquecida de raia de 25 metros, sem espremer a torre contra a divisa. São 33 unidades apenas, em duas plantas — 326 e 388 m², ambas com quatro suítes e quatro vagas. Interiores e áreas comuns são de Gui Mattos.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 33 unidades, em duas tipologias.
- Metragens
- 326 m² e 388 m², com 4 suítes.
- Vagas
- 4 vagas.
- Diferenciais estruturais
- terreno de 2.235 m² e embasamento com quadra de tênis oficial de saibro.
- Registro e parâmetros
- terreno 2.235 m² · 33 unidades · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 326 e 388 m² · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · registro de incorporação não declarado até agosto de 2026. (Lançamento: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Quadra de tênis oficial de saibro
- Tennis lounge
- Piscina coberta aquecida com raia de 25 metros
- Piscina infantil coberta
- Fitness center equipado pela Technogym
- Estúdio de pilates
- Spa
- Sauna seca
- Sauna úmida
- Sala de massagem
- Brinquedoteca
- Bicicletário
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Itaim Bibi: o endereço
A própria incorporadora resume a rua melhor do que um mapa: a Jesuíno Arruda não é apenas uma rua, é um destino. Arborizada, de quadras curtas e uso quase inteiramente residencial, ela é um dos poucos miolos do Itaim em que se faz tudo a pé sem morar sobre uma avenida — a alta gastronomia da Joaquim Floriano e da Rua Bandeira Paulista fica a um quarteirão, o Shopping JK Iguatemi e o eixo da Faria Lima a poucos minutos, e o Parque do Povo logo abaixo. No acervo, a mesma rua e as vizinhas já abrigam o Arbórea Itaim, o Chateau Latour e o Casa Leopoldo.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
