Quaddra Jesuíno
En la Rua Jesuíno Arruda, en el Itaim, un terreno de 2.235 m² reservado a apenas 33 residencias de 326 y 388 m² — con cancha oficial de polvo de ladrillo y pileta cubierta con carril de 25 metros, infraestructura que la manzana del barrio rara vez soporta.
Rua Jesuíno Arruda, 520 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04532-081
- 4 suites
- 326–388 m²
- 4 plazas
- Unidades
- 33
Historia
El Quaddra Jesuíno es de Yuny, incorporadora paulistana de tres décadas y más de cien emprendimientos entregados, que ya firma en el mismo barrio el 177 Jerônimo. El nombre viene de la línea “Quaddra”, inaugurada en los Jardins, y el producto repite la tesis: comprar el mayor terreno posible en una calle residencial de categoría y ocuparlo con pocas unidades muy grandes. La arquitectura es de Aflalo Gasperini y los interiores son de Gui Mattos. La operación tiene a Melnick Partners como socia de participación.
La incorporadora no declara previsión de entrega — el emprendimiento estaba próximo a su lanzamiento en agosto de 2026 — y por eso el año de entrega no se fija aquí.
- Concepto: high wellness: el bienestar como programa de esparcimiento, con cancha de tenis oficial, spa y pileta con carril en el mismo basamento.
- Curiosidades: los 2.235 m² de terreno anunciados por la incorporadora coinciden exactamente con la suma de tres lotes contiguos que el catastro fiscal del municipio registra como terrenos baldíos en la manzana — 600, 1.140 y 495 m².
Arquitectura y estética
Aflalo Gasperini parte de un lote ancho y lo usa para lo que casi ningún lanzamiento del Itaim logra: un basamento de esparcimiento con cancha de tenis oficial de polvo de ladrillo y una pileta cubierta climatizada con carril de 25 metros, sin apretar la torre contra el lindero. Son apenas 33 unidades, en dos plantas — 326 y 388 m², ambas con cuatro suites y cuatro cocheras. Interiores y áreas comunes son de Gui Mattos.
Estética y escasez
Rareza
Ficha técnica
- Torres y unidades
- 33 unidades, en dos tipologías.
- Metrajes
- 326 m² y 388 m², con 4 suites.
- Cocheras
- 4 cocheras.
- Diferenciales estructurales
- terreno de 2.235 m² y basamento con cancha de tenis oficial de polvo de ladrillo.
- Registro y parámetros
- terreno 2.235 m² · 33 unidades · 4 suites · 4 cocheras · áreas privativas de 326 y 388 m² · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · registro de incorporación no declarado hasta agosto de 2026. (Lanzamiento: parámetros registrales a consolidar en la anotación de conclusión.)
Ocio e instalaciones
- Cancha de tenis oficial de polvo de ladrillo
- Tennis lounge
- Pileta cubierta climatizada con carril de 25 metros
- Pileta infantil cubierta
- Fitness center equipado por Technogym
- Estudio de pilates
- Spa
- Sauna seca
- Sauna húmeda
- Sala de masajes
- Sala de juegos infantil
- Bicicletero
Ubicación y entorno
Puntos de interés · distancias en metros
Itaim Bibi: la dirección
La propia incorporadora resume la calle mejor que un mapa: la Jesuíno Arruda no es solo una calle, es un destino. Arbolada, de manzanas cortas y uso casi enteramente residencial, es uno de los pocos núcleos del Itaim donde todo se hace a pie sin vivir sobre una avenida — la alta gastronomía de la Joaquim Floriano y de la Rua Bandeira Paulista queda a una cuadra, el Shopping JK Iguatemi y el eje de la Faria Lima a pocos minutos, y el Parque do Povo justo abajo. En el acervo, la misma calle y las vecinas ya albergan el Arbórea Itaim, el Chateau Latour y la Casa Leopoldo.
En el Fragata Clube
Concepción y obra
La concepción del proyecto, las decisiones de obra y las historias que no entran en el material de ventas. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Curiosidades
Detalles de acabado, tipologías y ventajas del edificio que solo quien conoce el edificio por dentro sabe. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Residentes y Bastidores
El perfil de quienes eligieron esta dirección y la comunidad que se formó aquí. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Inteligencia interna
El historial real de ventas de la dirección, la lectura de valorización y liquidez, y todo lo que Fragata sigue de cerca sobre la vida de cada condominio. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Impuestos y tasas · del precio de compra
Alícuotas de referencia sobre el valor de la unidad. El cálculo exacto, con los tramos del registro del caso, acompaña la propuesta de su advisor.
Simulador · Fragata Clube
Cuota estimada
R$ 19.123/mes
Importe financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Tasa de relación 0,99% a.m. · Tabela Price (sistema de cuota constante) · valores indicativos.
Condición de referencia, sujeta a análisis de crédito y al perfil de cada operación. Tabla Price · valores indicativos.
