Doria Itaim Bibi

Historia

La Rua Jesuíno Arruda es, en la práctica, la vitrina al aire libre de una sola constructora. Seisai levantó nueve edificios en ella a lo largo de décadas — Noah, Cindy & Naomi, Luciana, Michellei, Tatiana, Marina, Juliana, Rosana y Fernanda —, todos bautizados con nombre de mujer, siguiendo la colección que la constructora repartió por Itaim Bibii y por Pinheiros. Quien recorre la calle de punta a punta lee la misma firma en casi todas las fachadas.

El Doria es la excepción. En el número 521, entre el Rosana (574) y el centro de la calle, no pertenece a la colección: no está en la lista de obras entregadas de Seisai, y el nombre no es femenino — viene de la familia genovesa de los Doria, en la tradición de nombres italianos y aristocráticos que bautizó buena parte del stock paulistano de la misma época. El condominio está registrado desde el 14 de julio de 1986, y los registros de mercado sitúan la entrega en la segunda mitad de los años 1970 — sin converger en un año, motivo por el cual el campo queda en blanco aquí.

• Concepto: un apartamento por piso con planta de familia en un terreno estrecho del Itaim, cuando la calle todavía era estrictamente residencial.
• Curiosidades: el Doria es el único edificio de la Rua Jesuíno Arruda con nombre masculino en un tramo dominado por la colección femenina de Seisai — y una de las pocas direcciones de la vía que no tienen código postal propio en el correo, distinción que allí corresponde al Bianco (51), al Luciana (134), al Tatiana (187), al Rio das Pedras (254), al Ibira (294), al Rosana (574) y al Carpeaux (756).

Arquitectura y estética

Torre única de calle, en la escala en que fue concebida la Jesuíno Arruda y que mantuvo mientras el resto de Itaim Bibii se convertía en eje corporativo. La proyección del piso medida por el levantamiento municipal es de 212 m², contra plantas de 196 a 230 m²: la losa es de la unidad, y el partido es el mismo de los buenos edificios de esa época — living amplio, comedor separado, cocina con despensa y dependencia de servicio completa, metraje que hoy solo reaparece en producto de excepción. La autoría del proyecto arquitectónico y la constructora no están documentadas públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 1 apartamento por piso.

Metrajes

196 a 230 m² en las plantas en circulación, de 3 a 4 dormitorios. Los registros de mercado registran incluso plantas de hasta 540 m², medida que no se confirmó y que la proyección del piso no sustenta en una losa única.

Cocheras

2.

Diferenciales estructurales

un apartamento por piso en un terreno de 561 m²; dependencia de servicio completa y despensa en las plantas tipo.

Registro y parámetros

terreno 561 m² · 1 torre · 1 apartamento por piso · 3 a 4 dormitorios · 2 cocheras · áreas privativas de 196 m² a 230 m² · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZC (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio en que São Paulo trabaja y vive en la misma manzana, y la Rua Jesuíno Arruda es el lado en que vive. La vía corre entre Faria Limai y la Rua Tabapuã, a pocos minutos a pie de las mesas y las vitrinas del centro del barrio y a pocos minutos en auto del Parque do Povoi, de la Avenida Juscelino Kubitscheki y del puente hacia la marginal. Es una calle de edificios residenciales de época antigua, de metraje amplio y pocas unidades por piso, en un barrio en que la torre corporativa avanzó por todos los lados y se detuvo en sus esquinas — la escala residencial resistió justamente porque la manzana ya estaba construida.