Doria Itaim Bibi

História

A Rua Jesuíno Arruda é, na prática, o mostruário a céu aberto de uma construtora só. A Seisai ergueu nove edifícios nela ao longo de décadas — Noah, Cindy & Naomi, Luciana, Michellei, Tatiana, Marina, Juliana, Rosana e Fernanda —, todos batizados com nome de mulher, seguindo a coleção que a construtora espalhou pelo Itaim Bibii e por Pinheiros. Quem anda a rua de ponta a ponta lê a mesma assinatura em quase todas as fachadas.

O Doria é a exceção. No número 521, entre o Rosana (574) e o miolo da rua, ele não pertence à coleção: não está na lista de obras entregues da Seisai, e o nome não é feminino — vem da família genovesa dos Doria, na tradição de nomes italianos e aristocráticos que batizou boa parte do estoque paulistano da mesma safra. O condomínio está registrado desde 14 de julho de 1986, e os cadastros de mercado situam a entrega na segunda metade dos anos 1970 — sem convergir num ano, motivo pelo qual o campo fica em branco aqui.

• Conceito: um apartamento por andar com planta de família num terreno estreito do Itaim, quando a rua ainda era estritamente residencial.
• Curiosidades: o Doria é o único edifício da Rua Jesuíno Arruda com nome masculino num trecho dominado pela coleção feminina da Seisai — e um dos poucos endereços da via que não têm CEP próprio nos Correios, distinção que ali cabe ao Bianco (51), ao Luciana (134), ao Tatiana (187), ao Rio das Pedras (254), ao Ibira (294), ao Rosana (574) e ao Carpeaux (756).

Arquitetura e estética

Torre única de rua, na escala em que a Jesuíno Arruda foi concebida e que ela manteve enquanto o resto do Itaim Bibii virava eixo corporativo. A projeção do pavimento medida pelo levantamento municipal é de 212 m², contra plantas de 196 a 230 m²: a laje é da unidade, e o partido é o mesmo dos bons prédios daquela safra — living amplo, sala de jantar separada, cozinha com despensa e dependência de serviço completa, metragem que hoje só reaparece em produto de exceção. A assinatura do projeto arquitetônico e a construtora não estão documentadas publicamente e, por isso, não são atribuídas aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar.

Metragens

196 a 230 m² nas plantas em circulação, de 3 a 4 dormitórios. Os cadastros de mercado registram ainda plantas de até 540 m², medida que não se confirmou e que a projeção do pavimento não sustenta numa laje única.

Vagas

2.

Diferenciais estruturais

um apartamento por pavimento num terreno de 561 m²; dependência de serviço completa e despensa nas plantas de tipo.

Registro e parâmetros

terreno 561 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 3 a 4 dormitórios · 2 vagas · áreas privativas de 196 m² a 230 m² · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii é o bairro em que São Paulo trabalha e mora no mesmo quarteirão, e a Rua Jesuíno Arruda é o lado em que ele mora. A via corre entre a Faria Limai e a Rua Tabapuã, a poucos minutos a pé das mesas e das vitrines do miolo do bairro e a poucos minutos de carro do Parque do Povoi, da Avenida Juscelino Kubitscheki e da ponte para a marginal. É uma rua de prédios residenciais de safra antiga, de metragem larga e poucas unidades por andar, num bairro em que a torre corporativa avançou por todos os lados e parou nas esquinas dela — a escala residencial resistiu justamente porque o quarteirão já estava construído.