Chagall Itaim Bibi

História

O Chagall é de 1985, da safra em que o Itaim Bibii deixou de ser bairro de casas e começou a receber prédios residenciais grandes, antes de a Avenida Brigadeiro Faria Limai ser alargada e o entorno virar escritório. O terreno tem 1.239 m² e recebeu uma torre só, com apartamentos de duzentos e vinte e cinco metros quadrados — metragem de família, não de investidor, numa rua que nunca teve comércio de passagem. A autoria do projeto e o nome da construtora não estão documentados em fonte pública e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: metragem grande e vaga tripla numa rua curta e sem saída de tráfego, a poucos metros do eixo mais movimentado da cidade.
• Curiosidades: existe um segundo Edifício Chagall no mesmo bairro, na Rua Itacema — mais novo, com plantas menores e outro perfil. Os dois são confundidos nos portais o tempo todo; o desta ficha é o da Rua Lopes Neto, 56, o de 225 m² e três vagas.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada num lote estreito e profundo de 1.239 m². A projeção do edifício mal supera a área privativa de uma unidade — o que dá a medida do partido: pouca gente por laje, planta ocupando quase toda a área construída do pavimento e circulação reduzida ao mínimo. É a lógica dos bons prédios paulistanos do início dos anos 1980, quando a área comum ainda era pequena e todo o valor ia para dentro do apartamento: três dormitórios em duzentos e vinte e cinco metros quadrados e garagem para três carros, num bairro que hoje entrega uma vaga e meia. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

225 m² de área privativa, com 3 dormitórios.

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.239 m² com um único edifício; projeção da torre próxima da área privativa de uma unidade, o que reduz a circulação comum por pavimento.

Registro e parâmetros

1 torre · terreno de 1.239 m² · área privativa de 225 m² · 3 dormitórios · 3 vagas · entrega 1985 · zoneamento ZM · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii é o bairro que virou centro de negócios sem deixar de ser bairro: a cada dois quarteirões de torre corporativa há uma rua residencial inteira que o mercado não conseguiu comprar. A Rua Lopes Neto é uma delas — curta, de mão única, encerrada na Rua Tabapuã, sem comércio de passagem e com pouquíssimo terreno remanescente. Em volta está o melhor do bairro: a Rua Tabapuã na esquina, a Rua Joaquim Floriano com seus restaurantes e serviços, a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori e a Avenida Horácio Lafer a caminho da Vila Nova Conceiçãoi, e a Avenida Brigadeiro Faria Limai a poucos quarteirões, com as torres corporativas que reorganizaram a cidade em volta desta rua sem tocá-la. Mora-se em rua de bairro e trabalha-se a pé.