Vizcaya Itaim

História

Da Bolsa de Imóveisi com a Lucioi, com arquitetura do LE Arquitetosi, o Vizcaya Itaim singra o alto padrão de baixa densidade: um apartamento por andar no Itaimi, a poucos passos do Parque do Povoi, do Clube Pinheirosi, do JK Iguatemii e da Faria Limai. A ideia que organiza o edifício é o silêncio: uma só família por nível, num casco construído para não deixar o ruído da cidade entrar.

• Conceito: o alto padrão de baixa densidade e engenharia refinada, com um único morador por andar, no Itaimi a um passo do Parque do Povoi.
• Curiosidades: as lajes têm 25 cm ou mais e há manta acústica, vidros de 10 a 12 mm e persianas automáticas nas suítes, um casco selado contra o ruído da cidade.

Arquitetura e estética

O lote é de esquina — frente para a Avenida Horácio Lafer e para a Rua Lopes Neto —, com 2.483 m² e sessenta e três metros de testada, folga suficiente para que os vinte e quatro pavimentos subam com uma só unidade em cada. O que define o edifício, porém, não se lê na fachada: está na espessura. Lajes de 25 cm ou mais, manta acústica, vidros de 10 a 12 mm, veda-porta e persianas automatizadas nas suítes fazem do apartamento um casco selado — decisão de projeto tomada pelo LE Arquitetosi num terreno colado ao eixo mais movimentado da cidade, e que responde ao entorno construindo contra ele. A entrada trabalha na chave oposta, a da amplitude: hall de pé-direito duplo, com aspiração central e automação correndo por trás das paredes. Paisagismo de Renata Tillii e design das áreas comuns de João Armentanoi.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 24 pavimentos, um por andar, 25 unidades (1 Garden/Maison, 23 apartamentos-tipo e 1 cobertura triplex).

Metragens

tipo de 541 m² (4 suítes, 6 vagas e depósito); Garden de 1.114 m² (4 suítes, 8 vagas e depósito); cobertura triplex (5 suítes, 12 vagas e depósito).

Vagas

6 vagas no tipo, 8 no Garden, 12 na cobertura.

Diferenciais estruturais

padrão construtivo altíssimo (lajes de 25 cm ou mais, manta acústica, vidros de 10 a 12 mm, persianas automáticas nas suítes, veda-porta), aspiração central e automação.

Registro e parâmetros

terreno 2.483 m² · testada 63 m · 1 torre · 24 andares · 25 unidades (1 por andar) · 4 dormitórios · 6 a 8 vagas · 4 elevadores · áreas privativas de 541 m² (tipo), 1.114 m² (Garden) e 1.396 m² (cobertura) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina adulto
• Infantil
• Aquecida e coberta
• SPA
• Sauna
• Fitness
• Espaço gourmet
• Brinquedoteca
• Solário
• Jardim
• Redário
• Hall de pé-direito duplo

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O endereço é uma esquina: a Avenida Horácio Lafer encontra a Rua Lopes Neto no número 430, no trecho em que a avenida ainda é residencial e já sente a Faria Limai — o heliponto do Faria Lima Square fica a 138 metros da porta, a menor distância entre os endereços do acervo nesta avenida. Setenta números adiante, no 500, está o Vitrai; o Parque do Povoi fica a 317 metros e o Shopping JK Iguatemii a 405, com a escola municipal de educação infantil a 92. É a contradição que define o ponto: uma esquina de bairro dentro do quarteirão mais corporativo do Itaimi — e um edifício que precisou ser construído contra o próprio entorno para poder aproveitá-lo.