It Style Home

História

O iT Style nasceu como um par. A Gafisai comprou 4.920,69 m² na esquina da Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori com a Rua Lopes Neto e vendeu ali duas peças com o mesmo nome e o mesmo endereço: o iT Style Home, residencial, e o iT Style Office, comercial, de 57 a 77 m² por conjunto. O argumento estava no próprio material da incorporadora — “a comodidade de morar e trabalhar perto”, no Itaim. O alvará de aprovação de edificação nova saiu em agosto de 2009 e o de execução em outubro do mesmo ano, ambos em nome da Gafisa S.A., com projeto assinado pela Aflalo Gasperinii; o registro municipal descreve um bloco residencial de 24 pavimentos e 87 unidades, dentro de um conjunto de 43.489,25 m² de área construída aprovada. A entrega veio em 2014.

• Conceito: morar e trabalhar no mesmo endereço. A incorporadora não construiu um prédio com salas no térreo — construiu dois edifícios de nome próprio sobre um terreno só.
• Curiosidades: o lazer foi desenhado para um morador que o tamanho do apartamento não sugere. Simulador de golfe, snooker bar, dance hall e quadra de squash estavam na lista da própria Gafisa antes do lançamento, ao lado de piscina coberta, piscina externa, spa e sauna — num edifício cujas plantas de tipo começam em 62 m². E o terreno declarado pela incorporadora, 4.920,69 m², bate ao metro com o lote registrado no cadastro fiscal do município.

Arquitetura e estética

Torre residencial única, de vinte e quatro pavimentos, dividindo o lote de esquina com o bloco comercial. O projeto é da Aflalo Gasperinii — é o escritório que consta como autor no alvará municipal de aprovação —, e a solução responde ao problema que o terreno impunha: acomodar dois programas diferentes, residencial e corporativo, com acessos separados, sem que um comprometesse o outro. A implantação de esquina resolve isso dando a cada peça a sua própria frente de rua. As plantas são compactas e eficientes, de um e dois dormitórios, com varanda e suíte, e a área comum concentra num pavimento o repertório de clube que o Itaim aprendeu a exigir. Não há crédito público de interiores nem de paisagismo, e por isso nenhum dos dois é atribuído aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 bloco residencial de 24 pavimentos e 87 unidades no alvará de aprovação; a partir de 2013 a própria incorporadora passou a anunciar o endereço como conjunto de 2 torres, contando o bloco comercial. O acervo em circulação registra 94 unidades e 3 elevadores.

Metragens

61,92 a 95,77 m² privativos no material de lançamento, depois anunciados como 62 a 99 m², com 1 a 2 dormitórios e 1 a 2 suítes. O acervo em circulação registra ainda plantas de 101 a 170 m² e unidades diferenciadas de 175 e 200 m².

Vagas

1 a 2.

Diferenciais estruturais

conjunto residencial e comercial sobre o mesmo terreno de 4.920,69 m², com acessos independentes; 43.489,25 m² de área construída aprovada.

Registro e parâmetros

terreno 4.920,69 m² · área construída aprovada 43.489,25 m² · 1 bloco residencial · 24 pavimentos · 87 unidades · 1 a 2 dormitórios · 1 a 2 suítes · 1 a 2 vagas · áreas privativas de 62 m² a 200 m² · alvará de aprovação em agosto de 2009 e de execução em outubro de 2009 · entrega 2014 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM.

Lazer e facilities

• Lobby
• Piscina coberta
• Piscina externa
• Espaço fitness
• Quadra de squash
• Simulador de golfe
• Snooker bar
• Dance hall
• Espaço gourmet
• Spa
• Sauna

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii é o bairro em que São Paulo resolveu misturar as duas coisas que costuma separar: o escritório e a casa. A Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori atravessa esse miolo de ponta a ponta — começa perto da Avenida Brigadeiro Faria Limai e vai desaguar na Vila Olímpiai, num trecho onde torre residencial, laje corporativa, restaurante e escola dividem o mesmo quarteirão. É o endereço de quem quer sair de casa a pé para trabalhar, jantar e treinar, e por isso o bairro concentrou a safra de prédios de planta compacta e lazer grande dos anos 2010. O Parque do Povoi resolve o verde, o Shopping Iguatemi São Pauloi e o Shopping JK Iguatemii resolvem a vitrine, e as estações Estação Faria Limai e Estação Vila Olímpiai resolvem o resto da cidade sem carro.