Vertical Itaim

História

Da Vitaconi, com arquitetura do Studio MK27i, de Marcio Kogani, o Vertical Itaim é um boutique no Itaimi, perto do Parque do Povoi, do JK Iguatemii e da Faria Limai. Projetado a partir de fevereiro de 2011 e concluído em setembro de 2014, nasceu de uma ideia que o escritório resume em duas palavras: simplicidade e espaços generosos, numa composição cuidadosa de materiais — com um único morador por andar.

• Conceito: o boutique de assinatura Marcio Kogani, com fachada de painéis móveis e um morador por andar, no Itaimi.
• Curiosidades: o térreo é elevado sobre pilotis, e a fachada tem painéis reguláveis para controle térmico.

Arquitetura e estética

A fachada é de concreto armado aparente e painéis de madeira móveis, e são os painéis que definem o edifício: o próprio morador os desliza conforme a hora e o uso, sombreando o ambiente sem fechá-lo. A madeira tem desenho quadriculado e perfurado, que barra o sol mas deixa o vento passar — o escritório o filia diretamente aos muxarabis árabes que a arquitetura colonial brasileira trouxe e os modernistas depois retomaram. Um dos painéis corre até a varanda de 3,00 por 3,70 metros, prolongamento da sala, e a sombreia mantendo-a espaço externo. O concreto é a outra metade da conta: moldado em fôrma de madeira, guarda a textura das ripas, que o sol revela ao longo do dia nas grandes empenas, numa linhagem que o Studio MK27i liga aos brutalistas paulistanos e ao “organismo vivo” de que falava Lina Bo Bardi. Por dentro, o núcleo rígido de circulação e serviços foi empurrado para a lateral do edifício, liberando a planta para virar loft inteiramente aberto ou apartamento de dois dormitórios, com grandes panos de vidro na sala voltada a leste; o térreo sobe sobre pilotis e devolve o jardim a quem entra. Paisagismo de André Paolielloi.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de assinatura, com a marca sustentável do Studio MK27i.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 13 andares (9 no registro), um por andar, 10 residências. Térreo elevado sobre pilotis, com núcleo de circulação lateral para liberar a planta.

Metragens

tipo de 144 a 149 m² (1 a 2 suítes, 3 a 4 vagas); cobertura de cerca de 350 m² (5 vagas, 2 depósitos, terraço, ofurô e pé-direito alto).

Vagas

de 3 a 5 vagas.

Diferenciais estruturais

fachada com painéis reguláveis para controle térmico, aquecimento de piso nos banheiros, aspiração central, automação predial e tratamento acústico.

Registro e parâmetros

terreno 343 m² · 1 torre · 9 andares · 10 unidades (1 por andar) · 2 dormitórios · 3 a 4 vagas · 2 banheiros · 2 elevadores · áreas privativas de 145, 149 e 329 m² (cobertura 329 m²) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Área social no 3º pavimento (terraço, ofurô, espaço gourmet)
• Bicicletário
• Car sharing
• Gerador para o condomínio inteiro

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

A Rua Salvador Cardoso é rua de lotes pequenos, e o número 30 é a prova: 343 m² de terreno — menos que a planta de muitos apartamentos vizinhos — bastaram para um edifício inteiro. É esse o grão do começo da rua, e é ele que explica por que aqui cabem dez residências e não cem. O entorno é o de sempre neste ponto do Itaimi: o Parque do Povoi a 86 metros, a Estação Cidade Jardimi da Linha 9 – Esmeralda a 519, o Shopping JK Iguatemii a 629. O mesmo entorno, aliás, do Palazzo Maggiorei, no 122 da mesma rua — que ocupa oito vezes mais chão. Duas respostas opostas à mesma rua.