Vertical Itaim

Historia

Del Vitaconi, con arquitectura del Studio MK27i, de Marcio Kogani, el Vertical Itaim es un boutique en el Itaimi, cerca del Parque do Povoi, del JK Iguatemii y de la Faria Limai. Proyectado a partir de febrero de 2011 y concluido en septiembre de 2014, nació de una idea que el estudio resume en dos palabras: simplicidad y espacios generosos, en una composición cuidadosa de materiales — con un único residente por piso.

• Concepto: el boutique de firma Marcio Kogani, con fachada de paneles móviles y un residente por piso, en el Itaimi.
• Curiosidades: la planta baja está elevada sobre pilotis, y la fachada tiene paneles regulables para control térmico.

Arquitectura y estética

La fachada es de hormigón armado visto y paneles de madera móviles, y son los paneles los que definen el edificio: el propio residente los desliza según la hora y el uso, dando sombra al ambiente sin cerrarlo. La madera tiene un diseño reticulado y perforado, que frena el sol pero deja pasar el viento — el estudio lo vincula directamente con los muxarabíes árabes que la arquitectura colonial brasileña trajo y que los modernistas retomaron después. Uno de los paneles corre hasta el balcón de 3,00 por 3,70 metros, prolongación de la sala, y le da sombra manteniéndolo como espacio externo. El hormigón es la otra mitad de la ecuación: moldeado en encofrado de madera, conserva la textura de las tablas, que el sol revela a lo largo del día en los grandes paños ciegos, en una filiación que el Studio MK27i vincula con los brutalistas paulistanos y con el “organismo vivo” del que hablaba Lina Bo Bardi. Por dentro, el núcleo rígido de circulación y servicios fue empujado hacia el lateral del edificio, liberando la planta para convertirse en loft totalmente abierto o apartamento de dos dormitorios, con grandes paños de vidrio en la sala orientada al este; la planta baja se eleva sobre pilotis y devuelve el jardín a quien entra. Paisajismo de André Paolielloi.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de firma, con el sello sostenible del Studio MK27i.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 13 pisos (9 en el registro), uno por piso, 10 residencias. Planta baja elevada sobre pilotis, con núcleo de circulación lateral para liberar la planta.

Metrajes

tipo de 144 a 149 m² (1 a 2 suites, 3 a 4 plazas de garaje); ático de cerca de 350 m² (5 plazas de garaje, 2 depósitos, terraza, jacuzzi y altura de techo elevada).

Plazas de garaje

de 3 a 5 plazas.

Diferenciales estructurales

fachada con paneles regulables para control térmico, calefacción de piso en los baños, aspiración central, automatización del edificio y tratamiento acústico.

Registro y parámetros

terreno 343 m² · 1 torre · 9 pisos · 10 unidades (1 por piso) · 2 dormitorios · 3 a 4 plazas de garaje · 2 baños · 2 ascensores · áreas privativas de 145, 149 y 329 m² (ático 329 m²) · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Área social en el 3.er piso (terraza, jacuzzi, espacio gourmet)
• Bicicletero
• Car sharing
• Generador para todo el condominio

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

La Rua Salvador Cardoso es una calle de lotes pequeños, y el número 30 es la prueba: 343 m² de terreno — menos que la planta de muchos apartamentos vecinos — bastaron para un edificio entero. Ese es el grano del comienzo de la calle, y es lo que explica por qué caben aquí diez residencias y no cien. El entorno es el de siempre en este punto del Itaimi: el Parque do Povoi a 86 metros, la Estación Cidade Jardimi de la Línea 9 – Esmeralda a 519, el Shopping JK Iguatemii a 629. El mismo entorno, por cierto, del Palazzo Maggiorei, en el 122 de la misma calle — que ocupa ocho veces más suelo. Dos respuestas opuestas a la misma calle.