Palazzo Maggiore

Historia

De Kauffmanni, el Palazzo Maggiore es un clásico de 2001 en Itaim Bibii, anclado a la orilla del Parque do Povoi. Navega en la misma flota “Palazzo” del Palazzo di Savoiai, del Palazzo Monte Leonei y del Palazzo Piemontei, y trae plantas entre las más grandes de toda la base, con cinco dormitorios.

• Concepto: el clásico de plantas gigantes de la serie Palazzo, al lado del Parque do Povo.

Arquitectura y estética

El gesto que define al Maggiore no está en la fachada: está en la implantación. Un terreno de 2.853 m² con sesenta y dos metros de frente recibió una sola torre, de veintiún pisos y un apartamento por piso — y lo que sobró del lote se convirtió en jardín, cancha de tenis y retiro. Es ese alejamiento de los linderos, raro en el Itaimi de hoy, lo que le da al conjunto el aire de casa grande que promete el nombre italiano. La losa de piso es excepcionalmente amplia: una planta que parte de 550 m² y llega a mil ocupa el piso entero, con cinco suites distribuidas sin pozo de ventilación ni pared compartida con el vecino. El lenguaje es el del clásico paulistano de comienzos de los años 2000, que Kauffmanni repitió en toda la serie Palazzo; la autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

• Estética: clásica, de plantas amplísimas.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única.

Metrajes

de 580 a 1.000 m², 5 dormitorios y suites.

Plazas de garaje

6 plazas.

Diferenciales estructurales

plantas amplísimas, de clásico consolidado.

Registro y parámetros

terreno 2.853 m² (ficha registral; planilla catastral 2.764 m²) · frente 62 m · 21 pisos · 1 unidad por piso · 22 unidades · 5 dormitorios · 6 plazas de garaje · 5 baños · áreas privativas de 550 y 1.000 m² (tipo) y 1.000 m² (ático) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Gimnasio
• Piscina cubierta para adultos
• Cancha de tenis
• Zona de juegos infantiles
• Salón de fiestas
• Zona verde
• Zona de parrillas
• Sauna
• Espacio gourmet
• Portería 24 h

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El número 122 de la Rua Salvador Cardoso está a noventa metros del Parque do Povoi — y eso cambia lo que es la dirección. Aquí el Itaimi ya no es avenida: es la última fila de manzanas antes del césped, una calle de barrio donde el colegio de educación infantil queda a menos de cien metros de la portería, y el público, en la esquina siguiente. La vida corporativa sigue a la mano, pero afuera — el Shopping JK Iguatemii a poco más de quinientos metros, la Estación Cidade Jardimi de la Línea 9 – Esmeralda a 575, los helipuertos de las torres de la Faria Limai a menos de 350. Es la parte del barrio donde se vive de frente al verde y se trabaja a tres minutos de allí.