Vizcaya Itaim

Historia

De Bolsa de Imóveisi con Lucioi, con arquitectura de LE Arquitetosi, el Vizcaya Itaim navega el alto nivel de baja densidad: un apartamento por piso en Itaimi, a pocos pasos del Parque do Povoi, del Clube Pinheirosi, del JK Iguatemii y de la Faria Limai. La idea que organiza el edificio es el silencio: una sola familia por nivel, en un casco construido para no dejar entrar el ruido de la ciudad.

• Concepto: el alto nivel de baja densidad e ingeniería refinada, con un único residente por piso, en Itaimi a un paso del Parque do Povoi.
• Curiosidades: las losas tienen 25 cm o más y hay manta acústica, vidrios de 10 a 12 mm y persianas automáticas en las suites, un casco sellado contra el ruido de la ciudad.

Arquitectura y estética

El lote es de esquina — frente a la Avenida Horácio Lafer y a la Rua Lopes Neto —, con 2.483 m² y sesenta y tres metros de frente, holgura suficiente para que los veinticuatro pisos suban con una sola unidad en cada uno. Lo que define el edificio, sin embargo, no se lee en la fachada: está en el espesor. Losas de 25 cm o más, manta acústica, vidrios de 10 a 12 mm, sello de puerta y persianas automatizadas en las suites hacen del apartamento un casco sellado — decisión de proyecto tomada por LE Arquitetosi en un terreno pegado al eje más transitado de la ciudad, y que responde al entorno construyendo contra él. La entrada trabaja en la clave opuesta, la de la amplitud: hall de doble altura, con aspiración central y automatización corriendo detrás de las paredes. Paisajismo de Renata Tillii y diseño de las áreas comunes de João Armentanoi.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto nivel.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 24 pisos, uno por piso, 25 unidades (1 Garden/Maison, 23 apartamentos tipo y 1 ático triplex).

Metrajes

tipo de 541 m² (4 suites, 6 plazas de garaje y depósito); Garden de 1.114 m² (4 suites, 8 plazas de garaje y depósito); ático triplex (5 suites, 12 plazas de garaje y depósito).

Plazas de garaje

6 en el tipo, 8 en el Garden, 12 en el ático.

Diferenciales estructurales

estándar constructivo altísimo (losas de 25 cm o más, manta acústica, vidrios de 10 a 12 mm, persianas automáticas en las suites, sello de puerta), aspiración central y automatización.

Registro y parámetros

terreno 2.483 m² · frente 63 m · 1 torre · 24 pisos · 25 unidades (1 por piso) · 4 dormitorios · 6 a 8 plazas de garaje · 4 ascensores · áreas privativas de 541 m² (tipo), 1.114 m² (Garden) y 1.396 m² (ático) · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina para adultos
• Piscina infantil
• Climatizada y cubierta
• Spa
• Sauna
• Gimnasio
• Espacio gourmet
• Ludoteca
• Solárium
• Jardín
• Zona de hamacas
• Hall de doble altura

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

La dirección es una esquina: la Avenida Horácio Lafer se encuentra con la Rua Lopes Neto en el número 430, en el tramo en que la avenida todavía es residencial y ya siente la Faria Limai — el helipuerto del Faria Lima Square está a 138 metros de la puerta, la menor distancia entre las direcciones del acervo en esta avenida. Setenta números más adelante, en el 500, está el Vitrai; el Parque do Povoi queda a 317 metros y el Shopping JK Iguatemii a 405, con la escuela municipal de educación infantil a 92. Es la contradicción que define el punto: una esquina de barrio dentro de la manzana más corporativa del Itaimi — y un edificio que tuvo que construirse contra su propio entorno para poder aprovecharlo.