It Style Home

Historia

El iT Style nació como un par. Gafisai compró 4.920,69 m² en la esquina de la Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori con la Rua Lopes Neto y vendió allí dos piezas con el mismo nombre y la misma dirección: el iT Style Home, residencial, y el iT Style Office, comercial, de 57 a 77 m² por unidad. El argumento estaba en el propio material de la desarrolladora — “la comodidad de vivir y trabajar cerca”, en Itaim. El permiso de aprobación de edificación nueva salió en agosto de 2009 y el de ejecución en octubre del mismo año, ambos a nombre de Gafisa S.A., con proyecto firmado por Aflalo Gasperinii; el registro municipal describe un bloque residencial de 24 pisos y 87 unidades, dentro de un conjunto de 43.489,25 m² de área construida aprobada. La entrega llegó en 2014.

• Concepto: vivir y trabajar en la misma dirección. La desarrolladora no construyó un edificio con oficinas en la planta baja — construyó dos edificios de nombre propio sobre un mismo terreno.
• Curiosidades: el ocio fue diseñado para un residente que el tamaño del departamento no sugiere. Simulador de golf, snooker bar, dance hall y cancha de squash estaban en la lista de la propia Gafisa antes del lanzamiento, junto a piscina cubierta, piscina externa, spa y sauna — en un edificio cuyas plantas tipo comienzan en 62 m². Y el terreno declarado por la desarrolladora, 4.920,69 m², coincide al metro con el lote registrado en el catastro fiscal del municipio.

Arquitectura y estética

Torre residencial única, de veinticuatro pisos, compartiendo el lote de esquina con el bloque comercial. El proyecto es de Aflalo Gasperinii — es el estudio que figura como autor en el permiso municipal de aprobación —, y la solución responde al problema que imponía el terreno: acomodar dos programas diferentes, residencial y corporativo, con accesos separados, sin que uno comprometiera al otro. La implantación en esquina resuelve esto dando a cada pieza su propio frente de calle. Las plantas son compactas y eficientes, de uno y dos dormitorios, con balcón y suite, y el área común concentra en una planta el repertorio de club que Itaim aprendió a exigir. No hay crédito público de interiores ni de paisajismo, y por eso ninguno de los dos se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 bloque residencial de 24 pisos y 87 unidades en el permiso de aprobación; a partir de 2013 la propia desarrolladora pasó a anunciar la dirección como conjunto de 2 torres, contando el bloque comercial. El acervo en circulación registra 94 unidades y 3 ascensores.

Metrajes

61,92 a 95,77 m² privativos en el material de lanzamiento, luego anunciados como 62 a 99 m², con 1 a 2 dormitorios y 1 a 2 suites. El acervo en circulación registra además plantas de 101 a 170 m² y unidades diferenciadas de 175 y 200 m².

Cocheras

1 a 2.

Diferenciales estructurales

conjunto residencial y comercial sobre el mismo terreno de 4.920,69 m², con accesos independientes; 43.489,25 m² de área construida aprobada.

Registro y parámetros

terreno 4.920,69 m² · área construida aprobada 43.489,25 m² · 1 bloque residencial · 24 pisos · 87 unidades · 1 a 2 dormitorios · 1 a 2 suites · 1 a 2 cocheras · áreas privativas de 62 m² a 200 m² · permiso de aprobación en agosto de 2009 y de ejecución en octubre de 2009 · entrega 2014 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM.

Ocio e instalaciones

• Lobby
• Piscina cubierta
• Piscina externa
• Espacio fitness
• Cancha de squash
• Simulador de golf
• Snooker bar
• Dance hall
• Espacio gourmet
• Spa
• Sauna

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio en el que São Paulo decidió mezclar las dos cosas que suele separar: la oficina y la casa. La Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori atraviesa ese centro de punta a punta — empieza cerca de la Avenida Brigadeiro Faria Limai y va a desembocar en Vila Olímpiai, en un tramo donde torre residencial, planta corporativa, restaurante y escuela comparten la misma manzana. Es la dirección de quien quiere salir de casa a pie para trabajar, cenar y entrenar, y por eso el barrio concentró la generación de edificios de planta compacta y gran ocio de los años 2010. El Parque do Povoi resuelve el verde, el Shopping Iguatemi São Pauloi y el Shopping JK Iguatemii resuelven la vidriera, y las estaciones Estação Faria Limai y Estação Vila Olímpiai resuelven el resto de la ciudad sin auto.