Lindenberg Reserva Itaim

Historia

El Reserva Itaim fue el proyecto con el que Construtora Adolpho Lindenbergi volvió a Itaim Bibii a fines de la década de 2010. La casa, fundada en 1954 y una de las marcas de alto nivel más antiguas de Brasil, compró un lote de esquina de 1.280 m² entre la Rua Bandeira Paulista y la Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha — terreno pequeño para el programa pretendido — y resolvió la cuenta en vertical: veintitrés pisos, cuarenta y cuatro apartamentos de 147 m² y dos áticos dúplex, dos por piso. La entrega fue contratada para mayo de 2022. El proyecto de arquitectura es de LE Arquitetosi, la decoración de las áreas comunes de Claudia Albertinii y el paisajismo de Benedito Abbudi.

• Concepto: hall privativo para todas las unidades, y no solo para los áticos — en un edificio de dos apartamentos por piso, es lo que separa al edificio de un lanzamiento común de metraje medio.
• Curiosidades: el terreno es zona mixta, donde la ley de 2016 permitiría poco más que el doble del lote en área construida. Lo que sostiene una torre de veintitrés pisos allí es el hecho de que el lote está dentro del perímetro de la Operação Urbana Consorciada Faria Lima, el instrumento que permite comprar potencial constructivo adicional. Sin él, este edificio no existiría a esta altura. El edificio nació con generador que atiende las áreas privativas — no solo las comunes — y con un punto de energía para carga de auto eléctrico por apartamento, ítem raro en la generación de 2019.

Arquitectura y estética

Torre única y contemporánea, de volumetría simple, en un lote de esquina que le da al edificio dos frentes y vistas abiertas en más de una orientación. El proyecto es de LE Arquitetosi. El partido es el habitual de la casa en terreno corto: concentrar el programa en una torre esbelta y resolver la privacidad por la planta — dos apartamentos por piso, cada uno con su hall privativo, servidos por dos ascensores sociales y uno de servicio. El paisajismo es de Benedito Abbudi y las áreas comunes fueron entregadas equipadas y decoradas por Claudia Albertinii, en línea con el perfil del emprendimiento.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 23 pisos, 46 unidades — 44 apartamentos tipo y 2 áticos dúplex —, 2 por piso, con hall privativo.

Metrajes

147 m² en la planta tipo, en tres configuraciones: 3 suites, o 2 suites con sala ampliada en dos variaciones. Áticos dúplex de 254 m².

Cocheras

2 demarcadas en los apartamentos tipo y 3 en los áticos, más 2 depósitos privativos por apartamento en ambos casos.

Diferenciales estructurales

generador que atiende las áreas privativas; un punto de energía para carga de auto eléctrico por apartamento; piso epóxico en las cocheras; aire acondicionado entregado en el salón de fiestas, en el espacio kids, en el fitness, en la guardia y en la sala de administración; piscinas tratadas por sistema combinado de ozono y cloro.

Registro y parámetros

terreno de 1.280 m² declarados por la desarrolladora (lote fiscal de esquina, de 1.193 m²) · 1 torre · 23 pisos · 46 unidades · 2 por piso · 3 ascensores, siendo 2 sociales y 1 de servicio · áreas privativas de 147 m² y 254 m² · entrega 2022 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM, Ley 16.402/2016, dentro del perímetro de la Operação Urbana Consorciada Faria Lima.

Ocio e instalaciones

• Piscina descubierta con deck húmedo
• Fitness by Life Fitness
• Salón de fiestas con área gourmet integrada
• Área gourmet
• Espacio kids
• Hall social
• Hall privativo por unidad
• Áreas comunes entregadas equipadas y decoradas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

Itaim Bibii es el barrio en el que São Paulo trabaja y, cada vez más, también vive. La manzana del Reserva Itaim está en el corazón residencial entre la Rua Bandeira Paulista y la Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha — a pocos minutos a pie de la Avenida Brigadeiro Faria Limai y de la Avenida Juscelino Kubitscheki, de las mesas de la Rua Jerônimo da Veiga y del Shopping JK Iguatemii, y entre dos parques: el Parque do Povoi justo ahí y el Parque Ibirapuerai al otro lado de la Avenida República do Líbano. Es el límite con Vila Nova Conceiçãoi, y algunas fuentes catalogan esta dirección allí — lo que dice más sobre el valor del metro cuadrado que sobre el mapa.