OBY Itaim

Historia

De RFMi con JLJi, con arquitectura de Vicente Montanoi (J-VM), el OBY Itaim es un residencial boutique en una calle tranquila y arbolada del Itaimi, a pocos pasos del Parque Ibirapuerai. El enunciado de la desarrolladora es breve y el proyecto lo cumple al pie de la letra: un refugio en calle tranquila, dentro del centro financiero de la ciudad. Son apenas 11 unidades, de un departamento por piso, con penthouse dúplex en la cima.

• Concepto: el boutique de baja densidad, con un residente por piso, en el Itaimi.

Arquitectura y estética

El programa lleva la baja densidad casi al límite: once familias en una torre de diez pisos, una por piso, de modo que el hall del ascensor es la puerta de casa. La geometría del lote explica la solución — 3.170 m² de terreno con apenas trece metros de frente, frente angosto y cuerpo profundo —, y la torre se acomoda ocupando cada losa con un único departamento. Las tipologías se diferencian por la posición en altura, no por un rearreglo de planta: gardens de 215 y 258 m² en la base, el tipo de 181 m² en el cuerpo y, en la cima, el penthouse dúplex de 376 m² con terraza y piscina privativa. Interiores del Studio Ro+cai y paisajismo de Roberto Riscalai. La composición de la fachada no está descrita en el material público del emprendimiento y, por eso, no se caracteriza aquí.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto standing.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 11 pisos (10 en el registro), uno por piso, 11 unidades (8 tipo de 181 m², 2 gardens de 215 y 258 m² y 1 penthouse dúplex de 376 m²). Terreno de 3.170 m².

Metrajes

tipo de 181 m² (3 suites, 2 cocheras); gardens de 215 y 258 m²; penthouse dúplex de 376 m² (3 suites, terraza con piscina, 4 cocheras).

Cocheras

2 cocheras en el tipo, 4 en el penthouse.

Diferenciales estructurales

baja densidad, con penthouse de terraza y piscina privativa.

Registro y parámetros

terreno 3.171 m² · frente 13 m · 1 torre · 10 pisos · 11 unidades (1 por piso) · 3 dormitorios · 2 cocheras · 3 baños · áreas privativas de 182 m² (tipo) y 368 m² (penthouse) · desarrollo JLJ Incorporação e Empreendimentosi · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU · potencial constructivo 4x · altura libre.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada con carril de 25 m (descubierta)
• Piscina infantil climatizada
• Solárium
• Gimnasio Life Fitness

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

La Rua Brasília queda en el Itaimi anterior a las torres: calle angosta y arbolada, en la cara del barrio que baja hacia el Parque Ibirapuerai, a menos de un kilómetro. Aquí el vecindario todavía tiene rutina — la feria libre se instala a poco más de doscientos metros de la puerta los martes, y hay dos escuelas a menos de trescientos metros, una de ellas casi enfrente. Es el contrapunto exacto del Itaim de la Faria Limai, a pocos minutos de allí: mismo barrio, otro ritmo.