OBY Itaim

História

Da RFMi com a JLJi, com arquitetura de Vicente Montanoi (J-VM), o OBY Itaim é um residencial boutique em rua tranquila e arborizada do Itaimi, a poucos passos do Parque Ibirapuerai. O enunciado da incorporadora é curto e o projeto o cumpre à risca: um refúgio em rua calma, dentro do centro financeiro da cidade. São apenas 11 unidades, de um apartamento por andar, com cobertura duplex no topo.

• Conceito: o boutique de baixa densidade, com um morador por andar, no Itaimi.

Arquitetura e estética

O programa é de baixa densidade levada perto do limite: onze famílias numa torre de dez pavimentos, uma por andar, de modo que o hall do elevador é a porta de casa. A geometria do lote explica a solução — 3.170 m² de terreno com apenas treze metros de testada, frente estreita e corpo profundo —, e a torre se acomoda nela ocupando cada laje com um único apartamento. As tipologias se diferenciam pela posição na altura, não por um rearranjo de planta: gardens de 215 e 258 m² na base, o tipo de 181 m² no corpo e, no topo, a cobertura duplex de 376 m² com terraço e piscina privativa. Interiores do Studio Ro+cai e paisagismo de Roberto Riscalai. A composição da fachada não está descrita no material público do empreendimento e, por isso, não é caracterizada aqui.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 11 andares (10 no registro), um por andar, 11 unidades (8 tipo de 181 m², 2 gardens de 215 e 258 m² e 1 cobertura duplex de 376 m²). Terreno de 3.170 m².

Metragens

tipo de 181 m² (3 suítes, 2 vagas); gardens de 215 e 258 m²; cobertura duplex de 376 m² (3 suítes, terraço com piscina, 4 vagas).

Vagas

2 vagas no tipo, 4 na cobertura.

Diferenciais estruturais

baixa densidade, com cobertura de terraço e piscina privativa.

Registro e parâmetros

terreno 3.171 m² · testada 13 m · 1 torre · 10 andares · 11 unidades (1 por andar) · 3 dormitórios · 2 vagas · 3 banheiros · áreas privativas de 182 m² (tipo) e 368 m² (cobertura) · incorporação JLJ Incorporação e Empreendimentosi · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina climatizada com raia de 25 m (descoberta)
• Piscina infantil climatizada
• Solário
• Academia Life Fitness

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

A Rua Brasília fica no Itaimi anterior às torres: rua estreita e arborizada, na face do bairro que desce para o Parque Ibirapuerai, a menos de um quilômetro. Aqui a vizinhança ainda tem rotina — a feira livre monta a pouco mais de duzentos metros do portão às terças, e há duas escolas a menos de trezentos metros, uma delas quase em frente. É o contraponto exato do Itaim da Faria Limai, a poucos minutos dali: mesmo bairro, outro andamento.