Port Arthur

Historia

El Port Arthur es de la última generación en que se compraba terreno grande en el Itaimi para hacer edificio residencial. El lote fiscal tiene 1.745 m²; el catastro municipal de edificaciones registra allí una torre de cerca de 50,8 metros de altura, con 249 m² de proyección, asentada sobre un podio de 1.315 m². En números: la base de ocio es cinco veces más grande que la torre. Las fuentes de mercado fechan el edificio en 1988 o 1989 — difieren en un año y por eso el campo de entrega queda en blanco aquí; lo que no difiere es la década. La autoría del proyecto no está documentada en fuente pública y no se atribuye.

• Concepto: un apartamento por piso en dieciséis plantas, con todo el resto del terreno convertido en área común — el modelo de “edificio club” del Itaim de los años 1980.
• Curiosidades: la torre tiene cerca de 50,8 metros medidos. La zonificación que hoy rige el lote es ZM, con un gálibo de 28 metros: el edificio en pie tiene casi el doble de la altura que la ley actual permitiría. El podio de 1.315 m² tampoco encajaría en las reglas de ocupación de hoy.

Arquitectura y estética

Torre única de dieciséis pisos, un apartamento por piso, sobre un podio que cubre la mayor parte del terreno. La proyección de la planta tipo — cerca de 249 m² para una unidad de 220 m² privativos — confirma la implantación de unidad única por losa: el ascensor abre en el piso de la familia y la planta ocupa todo el piso, con balcones en más de una fachada. La fachada y las áreas comunes pasaron por un retrofit ya en la madurez del edificio. Los créditos de proyecto, interiores y paisajismo no están documentados públicamente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 16 pisos, un apartamento por piso.

Metrajes

220 m² en la planta tipo, con 3 dormitorios, todos en suite, y 5 baños.

Estacionamientos

4 demarcados, con box privado en el subsuelo.

Aspectos estructurales destacados

podio de 1.315 m² dedicado al área común; torre de cerca de 50,8 m de altura sobre un terreno de 1.745 m².

Registro y parámetros

terreno 1.745 m² · 1 torre · 16 pisos · 1 apartamento por piso · 3 dormitorios · 3 suites · 4 estacionamientos · 5 baños · área privativa de 220 m² · altura de la edificación cerca de 50,8 m · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · gálibo de altura 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Cancha
• Sala de gimnasia
• Sauna
• Salón de fiestas
• Parque infantil
• Jardín
• Portería 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii concentra, en pocas cuadras, el centro financiero de la ciudad y una vida de barrio que le sobrevivió. La Avenida Horácio Lafer es una de las calles que hacen esa costura: residencial en su trazado, corta en su recorrido, uniendo la trama del Itaim con la región del Parque do Povoi y el Shopping JK Iguatemii, con la Avenida Brigadeiro Faria Limai a pocos minutos. Es dirección de quien trabaja cerca y no quiere vivir en una torre corporativa — restaurantes, comercio de calle y el parque están todos al alcance del pie, y el terreno para incorporar se acabó hace tiempo.