280 Art Boulevard

Historia

En la confluencia del Jardim Europai, la Cidade Jardim y la Faria Limai, el 280 Art Boulevard levanta una torre que la propia Benxi, la incorporadora, describe como sin paralelo en el país, en uno de los últimos grandes terrenos nobles de la región. El nombre rescata el concepto urbano de boulevard — las vías amplias, arboladas y culturales que reorganizaron las capitales europeas en el siglo XIX — y de él nace la ambición declarada del proyecto: hacer de la torre una pieza de arte urbano, y no solo otra dirección de avenida.

• Concepto: escultura habitable, o mansiones suspendidas, bajo una fachada permeable que simula un velo ligero, con parasoles móviles y vegetación viva.
• Curiosidades: curaduría de arte de Marco Pottieri, curador francés autor del hotel Rosewoodi y del Cidade Matarazzoi. Cada propietario recibe una oficina privativa de 30 m². Consta la meta de certificación LEED Gold, con reúso de agua y paneles fotovoltaicos, todavía como objetivo de proyecto.

Arquitectura y estética

Ciento cinco metros de altura, proyectados por Gensleri en asociación con Zien Arquiteturai: la torre surca el skyline como un mástil único, sin torre gemela ni basamento ancho que la ancle. La fachada es permeable — un velo ligero, hecho de parasoles móviles y vegetación viva, que filtra el sol y la vista de los vecinos sin cerrar el apartamento, y que cambia de dibujo a medida que los parasoles se mueven. El partido es escultural y orgánico, más cercano a una pieza de arte urbano que a la caja acristalada que dominó la Faria Lima: son las llamadas mansiones suspendidas, con una altura libre de 3,78 m en todas las unidades y terrazas a escala de sala. El basamento se extiende por planta baja, entrepiso y tres plantas de ocio, con cuatro subsuelos debajo. Interiores de Yabu Pushelbergi y paisajismo de Alex Hanazakii.

Estética y escasez

• Estética: arquitectura escultural, orgánica y contemporánea, con fachada viva, vegetación y ese velo permeable.

Ficha técnica

Torres y unidades

22 residencias, con hall social privativo y ascensores exclusivos por unidad.

Superficies

tipo de 572 m² a 780 m², gardens y una cobertura dúplex (penthouse) de 1.200 m². Altura libre de 3,78 m en todas las unidades.

Plazas de garaje

6 plazas, incluyendo 1 box privativo.

Diferenciales estructurales

4 subsuelos, planta baja y entrepiso, ático, cobertura y 3 plantas de ocio, automatización residencial completa.

Registro y parámetros

terreno 2.487 m² · frente 53 m · 1 torre · 16 plantas · 17 unidades · 5 dormitorios · 5 plazas · 5 baños · 2 ascensores · áreas privativas de 639 m² (tipo) y 1.395 m² (cobertura) · competencia registral 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZEU (Eje de Estructuración de la Transformación Urbana) · potencial constructivo 4× · altura máxima libre.

Ocio e instalaciones

• Piscina en el rooftop
• Spa
• Gimnasio
• Sauna
• Salón de fiestas
• Ludoteca
• Playground
• Cabañas privativas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El número 280 queda en el tramo alto de la Avenida Cidade Jardimi, donde todavía cose el Jardim Europai con el Itaim Bibii, antes de bajar hacia el puente sobre el río. El marco de esta dirección es de avenida, no de calle: el Iguatemii queda a unos quinientos metros, la Faria Limai empieza enseguida, y la propia Cidade Jardim entrega en minutos la Nove de Julhoi, el Túnel Max Feffer y las marginales — es el cruce que sirve a toda la ciudad, con el tráfico que un cruce así conlleva. El contrapeso llega por atrás: la esquina con la Rua Gumercindo Saraiva, 165, ya es vía interna, de baja altura, y el Parque do Povoi queda a menos de ochocientos metros. Pocas direcciones de la ciudad combinan estas dos naturalezas en la misma manzana.