280 Art Boulevard

História

Na confluência do Jardim Europai, da Cidade Jardim e da Faria Limai, o 280 Art Boulevard ergue uma torre que a própria Benxi, incorporadora, descreve como sem paralelo no país, num dos últimos grandes terrenos nobres da região. O nome resgata o conceito urbano de boulevard — as vias amplas, arborizadas e culturais que reorganizaram as capitais europeias no século XIX — e é dele que sai a ambição declarada do projeto: fazer da torre uma peça de arte urbana, e não apenas mais um endereço de avenida.

• Conceito: escultura habitável, ou mansões suspensas, sob uma fachada permeável que simula um véu leve, com brises móveis e vegetação viva.
• Curiosidades: curadoria de arte de Marco Pottieri, curador francês que assinou o hotel Rosewoodi e o Cidade Matarazzoi. Cada proprietário ganha um escritório privativo de 30 m². Consta a meta de certificação LEED Gold, com reúso de água e painéis fotovoltaicos, ainda como objetivo de projeto.

Arquitetura e estética

Cento e cinco metros de altura, projetados pela Gensleri em parceria com a Zien Arquiteturai: a torre singra o skyline como um mastro só, sem torre gêmea nem embasamento largo que a ancore. A fachada é permeável — um véu leve, feito de brises móveis e vegetação viva, que filtra o sol e a vista dos vizinhos sem fechar o apartamento, e que muda de desenho conforme os brises se movem. O partido é escultural e orgânico, mais próximo de uma peça de arte urbana do que da caixa envidraçada que dominou a Faria Lima: são as chamadas mansões suspensas, com pé-direito de 3,78 m em todas as unidades e terraços na escala de sala. O embasamento se estende por térreo, mezanino e três pavimentos de lazer, com quatro subsolos abaixo. Interiores de Yabu Pushelbergi e paisagismo de Alex Hanazakii.

Estética e escassez

• Estética: arquitetura escultural, orgânica e contemporânea, com fachada viva, vegetação e o tal véu permeável.

Ficha técnica

Torres e unidades

22 residências, com hall social privativo e elevadores exclusivos por unidade.

Metragens

tipo de 572 m² a 780 m², gardens e uma cobertura duplex (penthouse) de 1.200 m². Pé-direito de 3,78 m em todas as unidades.

Vagas

6 vagas, incluindo 1 box privativo.

Diferenciais estruturais

4 subsolos, térreo e mezanino, ático, cobertura e 3 pavimentos de lazer, automação residencial completa.

Registro e parâmetros

terreno 2.487 m² · testada 53 m · 1 torre · 16 andares · 17 unidades · 5 dormitórios · 5 vagas · 5 banheiros · 2 elevadores · áreas privativas de 639 m² (tipo) e 1.395 m² (cobertura) · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina no rooftop
• Spa
• Academia
• Sauna
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Playground
• Cabanas privativas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O número 280 fica no trecho alto da Avenida Cidade Jardimi, onde ela ainda costura o Jardim Europai ao Itaim Bibii, antes de descer para a ponte sobre o rio. A moldura deste endereço é de avenida, não de rua: o Iguatemii está a cerca de quinhentos metros, a Faria Limai começa logo adiante, e a própria Cidade Jardim entrega em minutos a Nove de Julhoi, o Túnel Max Feffer e as marginais — é o cruzamento que serve a cidade inteira, com o tráfego que um cruzamento assim carrega. O contrapeso vem pelos fundos: a esquina com a Rua Gumercindo Saraiva, 165, já é via interna, de gabarito baixo, e o Parque do Povoi fica a menos de oitocentos metros. Poucos endereços da cidade combinam essas duas naturezas na mesma quadra.