Regency Tower e Royal Tower

História

O condomínio foi constituído em 13 de junho de 1988, data em que a Receita Federal registra a abertura do CNPJ sob a razão social Condomínio Edifício Regency Tower / Royal Tower — o nome duplo é oficial, e não um erro de cadastro: os dois edifícios sempre foram um único condomínio. Os cadastros de mercado situam a entrega em 1987, e a restituição aerofotogramétrica do município já registra as duas torres levantadas. A autoria do projeto e a incorporação não estão documentadas em fonte pública e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: duas torres, uma família por pavimento em cada, e o terreno tratado como jardim em vez de embasamento.
• Curiosidades: o prédio tem dois nomes porque tem dois corpos, e o mercado escreve a dupla de todas as maneiras — com barra, com “e”, às vezes só metade. Vale saber: quem anuncia apenas “Royal Tower” ou apenas “Regency Tower” está anunciando o mesmo endereço. A Rua Jerônimo da Veiga concentra um cluster de torres de nomes ingleses — Lancaster Gardens no 197, Imperial Tower no 249, Noble Tower no 305 —, e o 177 Jerônimoi, bem mais recente, fica a menos de um quarteirão.

Arquitetura e estética

A decisão que define o conjunto está no chão. Num lote de 2.156 m², as duas torres apoiam-se em projeções de 261 m² e 246 m² — juntas, pouco menos de um quarto do terreno. O município praticamente não registra embasamento: não há a laje corrida de garagem coberta por playground que virou padrão nas décadas seguintes. O que sobra é solo livre, e um corretor que conhece o condomínio por dentro o descreve como 1.706 m² de área livre no térreo com jardim — número que confere com a medição municipal. As torres não são gêmeas na altura: a restituição mede uma a cerca de 59 metros e a outra a cerca de 66. Com um só apartamento por pavimento em cada corpo, o elevador abre no hall da família e a planta ocupa a laje inteira, com aberturas em mais de uma face. As áreas comuns e a fachada passaram por reforma, com pintura executada em 2023.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 torres — Regency Tower e Royal Tower — num único condomínio, com 1 apartamento por andar em cada.

Metragens

225 a 440 m², com 3 e 4 dormitórios e de 3 a 4 suítes; parte das suítes com varanda exclusiva.

Vagas

2 a 4, conforme a unidade; há depósito privativo na garagem em parte das plantas.

Diferenciais estruturais

duas torres independentes sobre um só terreno, sem embasamento corrido; cerca de 1.700 m² de solo livre ajardinado; um apartamento por pavimento em cada torre.

Registro e parâmetros

terreno de 2.156 m² · 2 torres · projeções de 261 m² e 246 m² (24% do lote) · alturas medidas de cerca de 59 m e 66 m · 1 apartamento por andar · áreas privativas de 225 a 440 m² · 3 a 4 suítes · 2 a 4 vagas · condomínio constituído em 1988 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim Paulista) · zoneamento ZEU, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina aquecida
• Duas academias
• Sala de ginástica e pilates
• Brinquedoteca
• Salão de festas equipado
• Playground
• Jardim no térreo
• Portaria 24 horas blindada
• Circuito fechado de TV
• Controle de acesso com leitor facial
• Leitor de TAG veicular

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

A Rua Jerônimo da Veiga é uma das costuras entre dois bairros que o mercado trata como um só e os Correios separam: o Itaim Bibii das mesas, dos escritórios e da Faria Limai, e o Jardim Europai das casas e das quadras largas, que é o bairro oficial do CEP deste número. Estar na divisa é o trunfo. A rua é curta e residencial, e mesmo assim o número 225 fica a menos de trezentos metros da Faria Limai e a um passo da Avenida Nove de Julhoi — as duas artérias que ligam este quarteirão ao resto da cidade. A estação Faria Limai serve a região, e o Esporte Clube Pinheirosi e o Iguatemii ficam a poucos minutos de carro. É um endereço que ganhou valor sem trocar de caráter: a verticalização recente aconteceu nas avenidas, não nesta quadra.