Regency Tower e Royal Tower

Historia

El condominio fue constituido el 13 de junio de 1988, fecha en que la Receita Federal registra la apertura del CNPJ bajo la razón social Condomínio Edifício Regency Tower / Royal Tower — el nombre doble es oficial, y no un error de registro: los dos edificios siempre fueron un único condominio. Los catastros de mercado sitúan la entrega en 1987, y la restitución aerofotogramétrica del municipio ya registra las dos torres levantadas. La autoría del proyecto y la incorporación no están documentadas en fuente pública y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: dos torres, una familia por piso en cada una, y el terreno tratado como jardín en vez de basamento.
• Curiosidades: el edificio tiene dos nombres porque tiene dos cuerpos, y el mercado escribe el par de todas las maneras — con barra, con “y”, a veces solo la mitad. Vale saber: quien anuncia solamente “Royal Tower” o solamente “Regency Tower” está anunciando la misma dirección. La Rua Jerônimo da Veiga concentra un clúster de torres de nombres ingleses — Lancaster Gardens en el 197, Imperial Tower en el 249, Noble Tower en el 305 —, y el 177 Jerônimoi, mucho más reciente, queda a menos de una cuadra.

Arquitectura y estética

La decisión que define el conjunto está en el suelo. En un lote de 2.156 m², las dos torres se apoyan en proyecciones de 261 m² y 246 m² — juntas, poco menos de un cuarto del terreno. El municipio prácticamente no registra basamento: no hay la losa corrida de cochera cubierta por playground que se volvió estándar en las décadas siguientes. Lo que sobra es suelo libre, y un corredor que conoce el condominio por dentro lo describe como 1.706 m² de área libre en la planta baja con jardín — cifra que coincide con la medición municipal. Las torres no son gemelas en altura: la restitución mide una en cerca de 59 metros y la otra en cerca de 66. Con un solo departamento por piso en cada cuerpo, el ascensor abre en el hall de la familia y la planta ocupa la losa entera, con aberturas en más de una cara. Las áreas comunes y la fachada pasaron por una reforma, con pintura ejecutada en 2023.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

2 torres — Regency Tower y Royal Tower — en un único condominio, con 1 departamento por piso en cada una.

Metrajes

225 a 440 m², con 3 y 4 dormitorios y de 3 a 4 suites; parte de las suites con balcón exclusivo.

Cocheras

2 a 4, según la unidad; hay depósito privativo en la cochera en parte de las plantas.

Diferenciales estructurales

dos torres independientes sobre un solo terreno, sin basamento corrido; cerca de 1.700 m² de suelo libre ajardinado; un departamento por piso en cada torre.

Registro y parámetros

terreno de 2.156 m² · 2 torres · proyecciones de 261 m² y 246 m² (24% del lote) · alturas medidas de cerca de 59 m y 66 m · 1 departamento por piso · áreas privativas de 225 a 440 m² · 3 a 4 suites · 2 a 4 cocheras · condominio constituido en 1988 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim Paulista) · zonificación ZEU, Lei 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada
• Dos gimnasios
• Sala de gimnasia y pilates
• Ludoteca
• Salón de fiestas equipado
• Zona de juegos infantiles
• Jardín en la planta baja
• Recepción blindada 24 horas
• Circuito cerrado de TV
• Control de acceso con lector facial
• Lector de TAG vehicular

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

La Rua Jerônimo da Veiga es una de las costuras entre dos barrios que el mercado trata como uno solo y el correo separa: el Itaim Bibii de las mesas, de las oficinas y de la Faria Limai, y el Jardim Europai de las casas y las cuadras anchas, que es el barrio oficial del código postal de este número. Estar en el límite es la ventaja. La calle es corta y residencial, y aun así el número 225 queda a menos de trescientos metros de la Faria Limai y a un paso de la Avenida Nove de Julhoi — las dos arterias que conectan esta cuadra con el resto de la ciudad. La estación Faria Limai sirve a la región, y el Esporte Clube Pinheirosi y el Iguatemii quedan a pocos minutos en auto. Es una dirección que ganó valor sin cambiar de carácter: la verticalización reciente ocurrió en las avenidas, no en esta cuadra.