Horacio Lafer Itaim

História

Incorporação da Cyrela Brazil Realtyi, o Horacio Lafer Itaim (conhecido como HLI-120) é um alto padrão ancorado na Av. Horácio Lafer, a poucos passos do Parque do Povoi, do Shopping JK Iguatemii e da Faria Limai. Entregue em 2008, nasceu de uma aposta incomum para a safra: em vez de fixar a planta ideal, o projeto decidiu não fixá-la e deixar a decisão para quem fosse morar.

• Conceito: a planta flexível de alto padrão, que se molda à vontade do morador.

Arquitetura e estética

O gesto do edifício é estrutural, não decorativo. São poucas colunas internas, e quase nenhuma parede da unidade tem função de sustentação: na prática, o apartamento se redesenha — paredes saem, ambientes se fundem, e a mesma laje aceita layouts que não se pareceriam entre si. É o que explica a amplitude das metragens em circulação, de cerca de 200 a 410 m² num prédio de dois apartamentos por andar: ao longo de quase duas décadas, unidades foram reformadas em profundidade e o edifício absorveu as mudanças sem obra estrutural. Vinte e seis pavimentos, terraço amplo e encanamento de cobre — detalhe de época que a safra seguinte deixou de trazer. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui; tampouco há crédito público de interiores ou de paisagismo.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 26 andares, 2 apartamentos por andar, 54 unidades, 3 elevadores.

Metragens

faixa de cerca de 200 a 410 m² (há unidades menores reformadas, em torno de 185 m²); 2 a 4 dormitórios, com tipologias de 3 suítes.

Vagas

conforme a unidade.

Diferenciais estruturais

planta flexível (poucas colunas internas), terraço amplo e encanamento em cobre.

Registro e parâmetros

terreno 2.375 m² · testada 48 m · 1 torre · 26 andares · 2 unidades por andar · 54 unidades · 4 dormitórios · 3 banheiros · 3 elevadores · áreas privativas de 202 m² (tipo) e 352 m² (cobertura) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina adulto e infantil e piscina de raia aquecida
• Fitness completo com vestiários
• Espaço zen com sala de massagem
• Sala de descanso
• Brinquedoteca
• Playground
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Squash e quadra de tênis e salão de jogos

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O número 120 fica no começo da Avenida Horácio Lafer, no ponto em que ela sai do miolo residencial e encosta no eixo de escritórios do Itaimi. É a face executiva do bairro: o Pátio Victor Malzonii está a pouco mais de cem metros do portão, o Shopping JK Iguatemii a menos de seiscentos e o Parque do Povoi a cerca de seiscentos e trinta. A vantagem é literal — daqui a caminhada até a reunião é mais curta que a caminhada até o parque —, e a contrapartida também: este é o Itaim de fluxo, não o de rua arborizada.