HAY Itaim

História

Da RFMi com a JLJ, com arquitetura de Vicente Montanoi (J-VM Arquitetos), o HAY Itaim é um residencial boutique no coração do Itaimi, de um apartamento por andar e baixa densidade. A decisão que define o empreendimento foi tomada contra a matemática do terreno: são 1.106 m² de lote numa esquina do bairro mais disputado da cidade, e a incorporadora escolheu construir treze residências ali, não trinta. Uma proa discreta, ancorada entre o Parque do Povoi e o Iguatemii.

• Conceito: o boutique de baixa densidade com time de assinatura, no Itaimi.

Arquitetura e estética

O gesto do edifício está na seção, não na fachada. Num lote de esquina entre a Rua Pedroso Alvarenga e a Rua Pais de Araújo, o projeto verticaliza o programa em vez de espalhá-lo: catorze pavimentos, um apartamento por andar, e três tipologias empilhadas na mesma prumada — o tipo de 262 m², a Maison de 451 m² e a cobertura duplex de 674 m². Cada laje pertence a uma família, de modo que o hall do elevador é a porta de casa, e a diferença entre as unidades vem da altura em que estão, não de uma planta rearranjada. Paisagismo de Alex Hanazakii e interiores das áreas comuns de João Armentanoi — o time de assinatura se concentra no térreo e no lazer, onde o morador recebe. A linguagem da fachada não está descrita no material público do edifício e, por isso, não é caracterizada aqui.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 14 pavimentos, 13 unidades (1 Maison, 12 tipo e 1 cobertura), um por andar. Área total de 6.377 m².

Metragens

tipo de 262 m² (3 suítes, 3 vagas); Maison de 451 m²; cobertura duplex de 674 m².

Vagas

3 vagas no tipo.

Diferenciais estruturais

baixa densidade, com paisagismo de Alex Hanazaki e áreas comuns de João Armentano.

Registro e parâmetros

terreno 326 m² · 1 torre · 14 pavimentos · 1 unidade por andar · 13 unidades · 3 dormitórios · 3 vagas · áreas privativas de 262 m² (tipo), 451 m² (Maison) e 674 m² (cobertura duplex) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina climatizada adulto e infantil
• Solário e lounge
• Fitness LifeFitness
• Sala de massagem e spa
• Pilates
• Brinquedoteca
• Playground
• Pet place
• Espaço delivery
• Segurança 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

A Rua Pedroso Alvarenga corre paralela à Faria Limai pelo miolo mais vivido do Itaimi — a parte do bairro que se faz a pé. Do número 1111 se caminha para a maior concentração de alta gastronomia da cidade, que ocupa as ruas em volta e enche as calçadas à noite; o Iguatemii fica a menos de novecentos metros e o Parque do Povoi a pouco mais de setecentos. É um endereço urbano por escolha: quem mora aqui não procurava o silêncio de rua sem saída, e sim sair de casa e já estar na mesa.