Le Parc Itaim

História

Da Diálogo Engenhariai, com arquitetura da MCAAi, conceito de Dado Castelo Brancoi e áreas de bem-estar assinadas pela MPR, o Le Parc Itaim fica na divisa do Itaimi com a Vila Nova Conceiçãoi, ao lado das Avenidas JKi, Faria Limai e Santo Amaroi, perto dos Shoppings JKi e Iguatemii. Num terreno de 1.500 m², o projeto trocou quantidade por privacidade: vinte e oito apartamentos, um por andar, cada família com o seu elevador e o seu hall.

• Conceito: o alto padrão de baixa densidade, com chegada cenográfica de pé-direito triplo, no Itaimi.
• Curiosidades: o hall social tem pé-direito triplo.

Arquitetura e estética

A chegada é o argumento do edifício. O hall social abre com pé-direito triplo — um vazio cenográfico que faz o morador atravessar um volume de ar antes de subir, e que na prática troca área privativa por experiência coletiva. Daí para cima, tudo se organiza em torno de um apartamento por pavimento: elevador privativo com biometria abrindo em hall social próprio, duas varandas por unidade e o piso do terraço entregue nivelado com o da sala, para que a fronteira entre dentro e fora seja apenas visual. A mesma metragem de 303 m² é oferecida em três configurações — quatro suítes, três suítes com living ampliado ou três suítes com o living integrado ao terraço —, de modo que a flexibilidade acontece dentro do desenho, e não por reforma posterior. Conceito e interiores de Dado Castelo Brancoi; paisagismo de Martha Gaviãoi.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 28 apartamentos, um por andar. Hall social com pé-direito triplo, 2 elevadores sociais.

Metragens

tipo de 303 m² (3 ou 4 suítes, 4 vagas e depósito), com 2 varandas. Três opções: 4 suítes, 3 suítes com living ampliado ou 3 suítes com living integrado ao terraço.

Vagas

4 vagas, com depósito.

Diferenciais estruturais

hall social de pé-direito triplo, duas varandas e fino acabamento.

Registro e parâmetros

1 torre · 1 unidade por andar · 28 unidades · 3 a 4 dormitórios (suítes) · 4 vagas · 2 elevadores sociais · área privativa de 303 m² (tipo) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Lazer completo
• Com áreas de bem-estar assinadas pela MPR
• E segurança

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Vila Nova Conceição; o mercado de alto padrão trata o endereço como Itaim Bibi. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha não é rua do Itaimi corporativo: ela desce para a Vila Nova Conceiçãoi, e o número 310 já está do lado calmo da divisa. É um quarteirão de escola — há duas particulares a menos de duzentos metros do portão e outras duas públicas na mesma distância —, o que devolve à calçada um horário de entrada e de saída que o Itaim das torres perdeu. Ao mesmo tempo, as Avenidas JKi, Faria Limai e Santo Amaroi se cruzam a poucas quadras, e o Parque Ibirapuerai fica a cerca de um quilômetro. É a fronteira onde o bairro de trabalho encosta no bairro de morar.