Leopoldo 1201

História

Da Nortisi, com arquitetura do Aflalo Gasperinii, o Leopoldo 1201 é um alto padrão de um apartamento por andar no Itaimi, perto do Parque do Povoi e do Shopping JK Iguatemii. Foi desenhado em 2016 e lançado em outubro de 2018, num terreno de pouco mais de 1.100 m². Fica praticamente em frente ao Heritage Cyrelai, na mesma Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori que reúne o Casa Leopoldoi, o Figueira Leopoldoi e o Chateau Latouri — e o escritório resolveu a identidade do prédio numa rua já saturada de assinaturas por um detalhe simples, repetido vinte e duas vezes.

• Conceito: o alto padrão de baixa densidade com a assinatura escultural do Aflalo Gasperinii, no Itaimi.

Arquitetura e estética

O detalhe são os terraços. As lajes de concreto aparente saem inclinadas em direções diferentes e com espessuras variadas, e é essa irregularidade controlada que dá diversidade à linguagem: de longe a torre parece esbelta e em movimento; de perto, nenhum pavimento repete exatamente o anterior. Os peitoris de ferro incorporam o mesmo DNA de elementos inclinados, e as jardineiras acompanham o movimento — com vegetação escolhida conforme a insolação de cada fachada e irrigação automática comandada pelo condomínio, de modo que o verde é parte do projeto e não acréscimo do morador. Os materiais são concreto aparente e madeira, com grandes caixilhos de alumínio e vidro. O resultado é o que a rua vê: uma proa de concreto debruçada sobre a calçada. Interiores da Gui Mattosi e paisagismo de Rodrigo Oliveirai.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea e escultural, com a assinatura do Aflalo Gasperinii.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 24 pavimentos (22 tipo e 1 duplex), um por andar, 23 unidades, 3 elevadores. Terreno de 1.125 m².

Metragens

tipo de 269 m² (4 suítes, 4 vagas; há opção de 3 suítes com uma ampliada); cobertura duplex de 520 m².

Vagas

4 vagas.

Diferenciais estruturais

fachada de lajes inclinadas em concreto aparente, living integrado à varanda, dependência completa e ar-condicionado central.

Registro e parâmetros

terreno 1.125 m² · 1 torre · 24 andares · 1 por andar · 23 unidades · 4 dormitórios · 4 vagas · 3 elevadores · áreas privativas de 269 m² (tipo) e 520 m² (cobertura duplex) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina coberta aquecida e externa
• Solário
• Sauna
• Fitness
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Playground

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

No número 1201, a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori já é o que o Itaimi fez de si mesmo: um corredor de torres residenciais de assinatura, uma de frente para a outra, num bairro que poucas décadas atrás era de sobrados. Meia dúzia de endereços do acervo cabe em poucos quarteirões daqui, e o vizinho da calçada oposta é uma referência internacional de design. A rua é curta e faz caber no mesmo trajeto a pé o Shopping JK Iguatemii, a cerca de duzentos e vinte metros, e o Parque do Povoi, a pouco mais de trezentos. É um endereço que se avalia por comparação consigo mesmo.