Leopoldo 1201

Historia

De Nortisi, con arquitectura de Aflalo Gasperinii, el Leopoldo 1201 es un edificio de alto standing de un apartamento por piso en Itaimi, cerca del Parque do Povoi y del Shopping JK Iguatemii. Fue diseñado en 2016 y lanzado en octubre de 2018, en un terreno de poco más de 1.100 m². Está prácticamente frente al Heritage Cyrelai, en la misma Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori donde también están el Casa Leopoldoi, el Figueira Leopoldoi y el Chateau Latouri — y el estudio resolvió la identidad del edificio, en una calle ya saturada de firmas, con un detalle simple, repetido veintidós veces.

• Concepto: el alto standing de baja densidad con la firma escultórica de Aflalo Gasperinii, en Itaimi.

Arquitectura y estética

El detalle son las terrazas. Las losas de concreto aparente salen inclinadas en direcciones distintas y con espesores variados, y es esa irregularidad controlada la que da diversidad al lenguaje: de lejos la torre parece esbelta y en movimiento; de cerca, ningún piso repite exactamente al anterior. Los antepechos de hierro incorporan el mismo ADN de elementos inclinados, y las jardineras acompañan el movimiento — con vegetación elegida según la insolación de cada fachada y riego automático administrado por el condominio, de modo que el verde es parte del proyecto y no un agregado del residente. Los materiales son concreto aparente y madera, con grandes marcos de aluminio y vidrio. El resultado es lo que ve la calle: una proa de concreto asomada a la vereda. Interiores de Gui Mattosi y paisajismo de Rodrigo Oliveirai.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea y escultórica, con la firma de Aflalo Gasperinii.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 24 pisos (22 tipo y 1 dúplex), uno por piso, 23 unidades, 3 ascensores. Terreno de 1.125 m².

Metrajes

tipo de 269 m² (4 suites, 4 cocheras; hay opción de 3 suites con una ampliada); último piso dúplex de 520 m².

Cocheras

4 cocheras.

Diferenciales estructurales

fachada de losas inclinadas en concreto aparente, living integrado al balcón, dependencia completa y aire acondicionado central.

Registro y parámetros

terreno 1.125 m² · 1 torre · 24 pisos · 1 por piso · 23 unidades · 4 dormitorios · 4 cocheras · 3 ascensores · áreas privativas de 269 m² (tipo) y 520 m² (último piso dúplex) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta climatizada y exterior
• Solarium
• Sauna
• Gimnasio
• Espacio gourmet
• Salón de fiestas
• Sala de juegos infantil
• Zona de juegos

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

En el número 1201, la Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori ya es lo que el Itaimi hizo de sí mismo: un corredor de torres residenciales de autor, unas frente a otras, en un barrio que hace pocas décadas era de casas bajas. Media docena de direcciones del acervo caben en pocas cuadras de aquí, y el vecino de la vereda de enfrente es una referencia internacional de diseño. La calle es corta y hace caber en el mismo trayecto a pie el Shopping JK Iguatemii, a unos doscientos veinte metros, y el Parque do Povoi, a poco más de trescientos. Es una dirección que se evalúa por comparación consigo misma.