Geometria Itaim

História

Da Benxi com a construtora Bueno Nettoi, com arquitetura do Aflalo Gasperinii, o Geometria é um alto padrão de um apartamento por andar no Itaimi. O projeto, desenhado em 2012, partiu de uma pergunta anterior a qualquer fachada: como assentar uma torre única num terreno de mais de 2.300 m² numa travessa da Faria Limai, sem entregar os dormitórios à avenida nem as salas ao fundo do lote. A resposta não veio da planta — veio de como o prédio foi posto no terreno, e é dela que sai o nome do edifício.

• Conceito: a implantação inteligente, com a torre rotacionada para abrir as melhores vistas.
• Curiosidades: é mais um projeto do Aflalo Gasperinii na base, escritório do Faccesi e do Fasano Itaimi.

Arquitetura e estética

A torre está implantada na diagonal do terreno, girada em relação à Rua Elvira Ferraz — um gesto de leme, que orienta o convés. A rotação separa os cômodos por lados opostos: as salas se voltam para a Faria Limai e para o vazio urbano, enquanto os dormitórios, recuados quinze metros do passeio, ficam com a rua local, mais silenciosa e melhor de insolação. O partido compõe dois volumes sobrepostos: um corpo inferior regular e, acima, um volume de terraços curvos que abre a vista. São 94 metros de altura, e a diagonal dá ao edifício presença volumétrica sobre uma avenida que ele nem sequer endereça. Não há crédito documentado de interiores ou de paisagismo, e nenhum é atribuído aqui.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea, com implantação rotacionada.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 27 andares (24 no registro), um apartamento por andar, 2 elevadores sociais. Terreno de 2.321 m².

Metragens

322 m², 4 suítes.

Vagas

5 vagas (1 para carro elétrico).

Diferenciais estruturais

torre girada 45 graus para maximizar vistas e infraestrutura para carro elétrico.

Registro e parâmetros

terreno 2.321 m² · testada 65 m · 1 torre · 24 andares · 1 unidade por andar · 25 unidades · 4 dormitórios · 5 vagas · 4 banheiros · 3 elevadores · áreas privativas de 323 m² (tipo) e 534 m² (cobertura) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m. Projeto Aflalo Gasperinii, incorporação Benxi.

Lazer e facilities

• Piscina aquecida coberta
• Sauna
• Academia
• Brinquedoteca
• Playground
• Quadra poliesportiva
• Área verde
• Salão de festas
• Sala de jogos
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Itaim Bibi e Vila Olímpia, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Vila Olímpia; o mercado de alto padrão trata o endereço como Itaim Bibi. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Rua Elvira Ferraz é uma travessa curta da Faria Limai, já encostada na Vila Olímpiai — o endereço pertence ao Itaimi pela vida que leva, não pela linha do mapa. É a faixa em que o bairro é mais corporativo do que residencial: torres de escritório em volta, o Shopping JK Iguatemii a pouco mais de quinhentos metros e o eixo da avenida a uma quadra. O contrapeso vem da própria travessa, que não é rota de passagem, e do Parque do Povoi, a cerca de um quilômetro, quando se quer o verde. Aqui se mora para descer o elevador e já estar no trabalho.