HL 746 Itaim

História

Da Bratke Engenharia, com arquitetura do Aflalo Gasperinii (projeto documentado no ArchDaily), o HL 746 é um edifício escultural de frente para o Parque do Povoi, no Itaimi, a cerca de cinco minutos do Shopping JK Iguatemii. Tudo no projeto, desenhado em 2014, decorre de uma leitura do terreno feita antes do desenho: dali se vê o parque e, além dele, o bairro horizontal do outro lado do rio — uma grande massa arbórea, difícil de encontrar na cidade. O escritório organizou o edifício inteiro em torno dessa vista, com um apartamento por pavimento implantado de modo que quartos, banheiros e salas alcancem o mesmo horizonte.

• Conceito: a fachada escultural com vista permanente para o Parque do Povoi, em planta entregue no contrapiso.
• Curiosidades: as unidades foram entregues no contrapiso (piso elevado), para personalização total, e a sala é rotacionada para capturar a melhor vista.

Arquitetura e estética

A fachada é o registro daquela decisão. A face da sala foi inclinada em relação à dos quartos para buscar o vazio do eixo da Marginal Pinheirosi — a torção não é ornamento, é a planta caçando o horizonte. O corpo do edifício explora empenas verticais de concreto que se dobram na cobertura e formam o coroamento; os pavimentos são marcados horizontalmente por terraços suavemente inclinados, revestidos em porcelanato, com brises móveis que dão à pele um movimento que muda ao longo do dia. Na fachada posterior, brises metálicos verticais rasgados na horizontal criam um plano único que mimetiza as aberturas de serviço, cozinha e banheiros. Os materiais explorados são concreto aparente, porcelanato, brises metálicos e grandes caixilhos de alumínio e vidro. São 76 metros de altura sobre um terreno de 2.514 m². Não há crédito documentado de interiores ou de paisagismo, e nenhum é atribuído aqui.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea e escultural, com a assinatura do Aflalo Gasperinii.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, um apartamento por andar, 16 unidades tipo e 1 cobertura duplex, todas com hall privativo.

Metragens

tipo de 750 m² (4 suítes, 8 vagas); cobertura duplex de cerca de 1.400 m² (andar inteiro).

Vagas

8 vagas no tipo.

Diferenciais estruturais

fachada de linhas inclinadas com empenas verticais de concreto, terraços com brises móveis, sala rotacionada para a vista e entrega no contrapiso (personalização total).

Registro e parâmetros

terreno 2.514 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 16 unidades tipo mais 1 cobertura duplex · 4 dormitórios · 8 vagas · áreas privativas de 750 m² (tipo) e cerca de 1.400 m² (cobertura) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina coberta aquecida
• Academia
• Sala de pilates
• Saunas seca e úmida
• Spa e salão de festas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O número 746 da Avenida Horácio Lafer está a menos de cem metros do Parque do Povoi — perto o bastante para que o parque seja quintal e horizonte ao mesmo tempo. É a borda em que o Itaimi encosta na várzea do Pinheirosi e o tecido urbano se abre: de um lado, o vazio verde e o Parque Bruno Covasi, a menos de meio quilômetro; do outro, o Shopping JK Iguatemii a pouco mais de quatrocentos metros e a Estação Cidade Jardimi a menos de seiscentos. É o raro endereço do bairro em que a densidade fica do lado de trás e não há nada construído na frente.