Alvarengas

Historia

El Alvarengas ocupa el número 263 de la Rua Pedroso Alvarenga, en Itaim Bibii. El condominio consta en los registros públicos federales desde 1984, pero el edificio es más antiguo que el propio catastro: el relevamiento inmobiliario de la ciudad sitúa la construcción en 1975 y, como no hay una segunda fuente que confirme el año, esta ficha no lo fija. La autoría del proyecto, la incorporación y la construcción no están documentadas públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: casi trescientos metros cuadrados y cuatro suites detrás de un jardín, en el barrio que aprendió a cambiar el retranqueo por la fachada comercial.
• Curiosidades: el correo le dio al edificio código postal propio — el 04531-926, exclusivo del número 263 —, distinción que en la Pedroso Alvarenga corresponde a cerca de treinta edificios de toda una calle. Es en ese registro, precisamente, donde aparece la única divergencia del nombre: para el correo el edificio es “Alvarenga”, en singular; para el registro del condominio y para el mercado, “Alvarengas”. El retranqueo de la fachada respecto a la acera es señalado por quienes conocen el barrio como el mayor de la vecindad.

Arquitectura y estética

Torre única, retranqueada de la calle por una franja ajardinada — solución que el Itaim Bibii fue abandonando a medida que se convirtió en dirección de oficinas y la alineación con la acera pasó a valer más que el jardín. Lo que sostiene el edificio es la planta: salas de estar y de comedor integradas e iluminadas por ventanales, cuatro suites en el ala íntima, office y cocina, área de servicio y dependencia completa. La firma arquitectónica no está documentada en fuente pública y no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre.

Superficies

de 279 a 296 m² en las plantas en circulación, con 3 y 4 dormitorios y hasta 4 suites; 6 baños en la planta de 290 m².

Plazas de garaje

2 en la planta tipo; el acervo en circulación registra unidades con 3.

Diferenciales estructurales

retranqueo ajardinado frontal; área verde interna; calefacción a gas.

Registro y parámetros

1 torre · áreas privativas de 279 m² a 296 m² · 3 y 4 dormitorios · hasta 4 suites · 2 a 3 plazas · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Gimnasio equipado
• Salón de fiestas
• Área verde

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio que São Paulo convirtió en oficina sin dejar de vivirlo. La Rua Pedroso Alvarenga corre en dirección a la Rua São Gabriel y a la Avenida Brigadeiro Faria Limai, en el tramo residencial que separa el comercio de calle del Itaim de la malla corporativa de la Avenida Juscelino Kubitscheki y de Vila Olímpiai. Es una dirección de doble naturaleza: manzana para vivir, con edificios de una sola torre y nombres propios ante el correo, rodeada por la mayor concentración de restaurantes, bancos y servicios de la ciudad.