Alvarengas

História

O Alvarengas ocupa o número 263 da Rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibii. O condomínio consta dos registros públicos federais desde 1984, mas o edifício é mais velho que o próprio cadastro: o levantamento imobiliário da cidade situa a construção em 1975 e, como não há segunda fonte que confirme o ano, esta ficha não o fixa. A autoria do projeto, a incorporação e a construção não estão documentadas publicamente e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: quase trezentos metros quadrados e quatro suítes atrás de um jardim, no bairro que aprendeu a trocar o recuo pela testada comercial.
• Curiosidades: os Correios deram ao edifício CEP próprio — o 04531-926, exclusivo do número 263 —, distinção que na Pedroso Alvarenga cabe a cerca de trinta prédios de uma rua inteira. É nesse cadastro, aliás, que aparece a única divergência do nome: para os Correios o edifício é “Alvarenga”, no singular; para o registro do condomínio e para o mercado, “Alvarengas”. O recuo da fachada em relação à calçada é apontado por quem conhece o bairro como o maior da vizinhança.

Arquitetura e estética

Torre única, recuada da rua por uma faixa ajardinada — solução que o Itaim Bibii foi abandonando à medida que virou endereço de escritório e o alinhamento com a calçada passou a valer mais que o jardim. O que sustenta o edifício é a planta: salas de estar e de jantar integradas e iluminadas por janelões, quatro suítes na ala íntima, copa e cozinha, área de serviço e dependência completa. A assinatura arquitetônica não está documentada em fonte pública e não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

279 a 296 m² nas plantas em circulação, com 3 e 4 dormitórios e até 4 suítes; 6 banheiros na planta de 290 m².

Vagas

2 na planta de tipo; o acervo em circulação registra unidades com 3.

Diferenciais estruturais

recuo ajardinado frontal; área verde interna; aquecimento a gás.

Registro e parâmetros

1 torre · áreas privativas de 279 m² a 296 m² · 3 e 4 dormitórios · até 4 suítes · 2 a 3 vagas · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Academia equipada
• Salão de festas
• Área verde

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii é o bairro que São Paulo transformou em escritório sem deixar de morar nele. A Rua Pedroso Alvarenga corre no sentido da Rua São Gabriel e da Avenida Brigadeiro Faria Limai, no trecho residencial que separa o comércio de rua do Itaim da malha corporativa da Avenida Juscelino Kubitscheki e da Vila Olímpiai. É um endereço de dupla natureza: quarteirão de morar, com prédios de uma torre só e nomes próprios nos Correios, cercado pela maior concentração de restaurantes, bancos e serviços da cidade.