Upcon Itacema
No Itaim Bibi, no trecho inicial de uma rua residencial e arborizada, um edifício de 43 unidades desenhado pelo escritório franco-brasileiro Triptyque Architecture — e um painel verde de mais de dezessete metros virado para a calçada, no lugar do muro.
Rua Itacema, 65 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04530-050
- 1–2 suítes
- 52–203 m²
- Entrega
- 2019
- Unidades
- 43
História
O Itacema Project — nome com que a Upcon lançou e vendeu o edifício, hoje instituído como Residencial Upcon Itacema — nasceu num terreno de 1.401 m² da Rua Itacema, no Itaim Bibi, e foi entregue em 2019. A incorporadora entregou a obra à Triptyque Architecture, escritório franco-brasileiro conhecido por tratar a fachada como sistema vivo, e o paisagismo à Mera Arquitetura. A proposta que organiza tudo é uma só: em vez de um prédio com uma planta repetida vinte vezes, um prédio com cinco tipologias diferentes empilhadas — casas jardim no chão, apartamentos compactos no meio, duplex e coberturas no alto.
- Conceito: um edifício que não escolhe um morador só. A mesma torre acomoda quem quer 52 m² e quem quer 203 m² com jardim — e ainda assim entrega a todos o mesmo lazer e a mesma portaria.
- Curiosidades: a incorporadora entregou as áreas comuns já equipadas e decoradas conforme projeto do próprio Triptyque, com paisagismo em tons acinzentados escolhido para dar atmosfera contemporânea ao conjunto; e desenhou o lounge bar e o bar da piscina prontos para receber operação de bar e pequenas refeições pela administração do condomínio. Cada unidade saiu de obra com fechadura eletrônica, tomada USB e tomada preparada para carro e bicicleta elétricos — em 2019.
Arquitetura e estética
O gesto que define o edifício está na rua, antes da porta: a guarita recuada do alinhamento e elevada em relação à calçada, e ao lado dela um painel verde de mais de dezessete metros de largura, que substitui o muro por vegetação e resolve privacidade e visibilidade na mesma peça. Da calçada para dentro, a lógica é de empilhamento de tipos: as casas jardim ocupam a cota baixa, com pátio próprio; os apartamentos e duplex a faixa intermediária; as coberturas, o coroamento. O paisagismo de Mera Arquitetura trabalha em tons acinzentados e contidos, ao contrário do verde exuberante que o bairro costuma pedir — decisão deliberada, para deixar a arquitetura falar mais alto que o jardim. Os ambientes de convívio foram desenhados e entregues decorados pelo próprio Triptyque Architecture.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 1 torre, 43 unidades, distribuídas em cinco tipologias.
- Metragens
- apartamentos de 52 a 90 m²; casas jardim de 196 e 203 m²; duplex de 100 a 126 m²; coberturas de 91 a 98 m² e de 153 a 162 m². De 1 a 2 suítes.
- Vagas
- 1, 2 ou 3.
- Diferenciais estruturais
- guarita blindada nível II-A, recuada e elevada em relação à calçada; painel verde de mais de 17 m de largura voltado para a rua; gerador atendendo elevadores, portões, bombas e áreas comuns e também as unidades autônomas; monitoramento em todos os elevadores; fechadura eletrônica nas unidades e no acesso aos ambientes de lazer; tomada USB e tomada para carro e bicicleta elétricos; infraestrutura de ar-condicionado no living e no dormitório; aquecimento de água entregue completo e em funcionamento; wi-fi nas áreas comuns; terreno de 1.401 m².
- Registro e parâmetros
- terreno 1.401 m² · 1 torre · 43 unidades · áreas privativas de 52 m² a 203 m² · 1 a 2 suítes · 1 a 3 vagas · entrega 2019 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · zoneamento ZC.
Lazer e facilities
- Piscina
- Bar da piscina
- Spa e massagem
- Fitness
- Open gourmet
- Lounge bar
- Snack bar
- Lounge de festas
- Lounge de jogos
- Lobby
- Wi-fi nas áreas comuns
- Guarita blindada nível II-A
- Gerador
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Itaim Bibi: o endereço
O Itaim Bibi é o bairro em que São Paulo colou o escritório na casa e descobriu que gostava. A Rua Itacema começa na Avenida São Gabriel e corre no miolo residencial, arborizada e de trânsito curto, a poucos quarteirões da Avenida Brigadeiro Faria Lima — que é onde o dinheiro da cidade trabalha — e do triângulo de mesas e vitrines da Joaquim Floriano e da Rua Tabapuã. O Shopping Iguatemi São Paulo fica de um lado; a Avenida Juscelino Kubitschek, a Vila Olímpia e a Estação Vila Olímpia do outro; e o Jardim Europa começa do outro lado da avenida. É um endereço que combina duas coisas que raramente convivem: rua silenciosa e caminhada de dez minutos até o centro financeiro.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
