St. Louis Jardim Europa

História

Da Construtora São Joséi, com arquitetura de William Simonatoi, decoração das áreas comuns da Bick & Simonatoi e paisagismo de Luciana Moraesi, o St. Louis integra a linha “St.” da construtora, no Jardim Europai, perto do Parque do Povoi (300 m) e do Clube Pinheirosi (650 m). É o “compacto” da linha, com unidades menores e lazer completo.

• Conceito: o compacto bem localizado da linha “St.”, com lazer completo, no Jardim Europa.
• Não confundir: este é o St. Louis do Jardim Europai, na Rua Franz Schubert — um dos prédios da “linha St.” da Construtora São Joséi, irmão de bairro do St. Patricki. Há um segundo prédio com nome parecido, o Saint Louis Moemai, na Avenida Juriti, em Moemai, entregue em 2002 e sem construtora documentada: são homônimos, sem relação entre si.

Arquitetura e estética

Contemporâneo de alto padrão, o edifício é, antes de tudo, um exercício de compressão: William Simonatoi teve de acomodar 48 unidades e um programa de lazer completo num terreno de apenas 1.023 m². As decisões de projeto aparecem nas escolhas da área comum — a sauna úmida não ganha sala própria, é integrada à piscina; a raia tem 20 metros, e não os 25 dos vizinhos de metragem maior; a lavanderia é coletiva, item que quase não aparece nos edifícios de planta grande do bairro e que aqui resolve, fora do apartamento, o que a metragem privativa não acomoda; e cada unidade recebe um depósito privativo, que devolve fora dela o armazenamento que a planta não tem dentro. Interiores das áreas comuns da Bick & Simonatoi e paisagismo de Luciana Moraesi.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 48 unidades. Área construída de cerca de 9.180 m². 2 elevadores sociais e 2 de serviço, com 6 vagas de visitantes. 1 depósito privativo por apartamento.

Metragens

tipo de 66 a 119 m² (2 vagas); duplex de 122 m² (4 vagas).

Vagas

2 vagas no tipo, 4 no duplex.

Diferenciais estruturais

depósito privativo por apartamento e localização privilegiada.

Registro e parâmetros

terreno 1.023 m² · 1 torre · 48 unidades · 2 a 4 vagas · 1 depósito privativo por unidade · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina aquecida com raia de 20 m
• Sauna úmida integrada à piscina
• Academia de 145 m² com pilates
• Sala de massagem
• Espaço gourmet (lounge, cozinha e terraço)
• Lavanderia coletiva
• Concierge

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Europa: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim Europa e Jardim Paulistano, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Jardim Paulistano; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim Europa. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O endereço é o Jardim Europai pelo CEP e pelo passo — 205 metros até o Parque do Povoi, 182 até a orla do Parque Bruno Covasi, 235 até a Estação Cidade Jardimi —, mas com uma inversão que vale nomear. Num bairro que a Companhia City desenhou para a casa e o lote grande, e onde os vizinhos da mesma rua trabalham com plantas de 500 a 900 m², este edifício oferece de 66 a 122: é uma exceção de escala dentro de um recorte que só conhece o grande. A troca é declarada — metragem menor, posição idêntica. Vale a mesma ponta sul do bairro, sobre a várzea antiga do Pinheiros, com os dois parques em direções opostas e o trilho a poucos minutos a pé; e, no lugar da dependência completa que o padrão do bairro pressupõe, a área comum que o prédio construiu para substituí-la.