St. Louis Jardim Europa

Historia

De la Construtora São Joséi, con arquitectura de William Simonatoi, decoración de las áreas comunes de Bick & Simonatoi y paisajismo de Luciana Moraesi, el St. Louis integra la línea “St.” de la constructora, en Jardim Europai, cerca del Parque do Povoi (300 m) y del Clube Pinheirosi (650 m). Es el “compacto” de la línea, con unidades más pequeñas y ocio completo.

• Concepto: el compacto bien ubicado de la línea “St.”, con ocio completo, en Jardim Europa.
• No confundir con: este es el St. Louis del Jardim Europai, en la Rua Franz Schubert — uno de los edificios de la “línea St.” de la Construtora São Joséi, hermano de barrio del St. Patricki. Hay un segundo edificio de nombre parecido, el Saint Louis Moemai, en la Avenida Juriti, en Moemai, entregado en 2002 y sin constructora documentada: son homónimos, sin relación entre sí.

Arquitectura y estética

Contemporáneo de alto nivel, el edificio es, ante todo, un ejercicio de compresión: William Simonatoi tuvo que acomodar 48 unidades y un programa de ocio completo en un terreno de apenas 1.023 m². Las decisiones de proyecto aparecen en las elecciones del área común — la sauna húmeda no tiene sala propia, está integrada a la piscina; el carril tiene 20 metros, y no los 25 de los vecinos de mayor metraje; la lavandería es compartida, un ítem que casi no aparece en los edificios de planta grande del barrio y que aquí resuelve, fuera del apartamento, lo que el metraje privativo no acomoda; y cada unidad recibe un depósito privado, que devuelve fuera de ella el almacenamiento que la planta no tiene dentro. Interiores de las áreas comunes de Bick & Simonatoi y paisajismo de Luciana Moraesi.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto nivel.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 48 unidades. Área construida de cerca de 9.180 m². 2 ascensores sociales y 2 de servicio, con 6 plazas de garaje de visitantes. 1 depósito privado por apartamento.

Metrajes

tipo de 66 a 119 m² (2 plazas de garaje); dúplex de 122 m² (4 plazas de garaje).

Plazas de garaje

2 plazas en el tipo, 4 en el dúplex.

Diferenciales estructurales

depósito privado por apartamento y ubicación privilegiada.

Registro y parámetros

terreno 1.023 m² · 1 torre · 48 unidades · 2 a 4 plazas de garaje · 1 depósito privado por unidad · competencia registral 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada con carril de 20 m
• Sauna húmeda integrada a la piscina
• Gimnasio de 145 m² con pilates
• Sala de masajes
• Espacio gourmet (lounge, cocina y terraza)
• Lavandería compartida
• Concierge

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Europa: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El terreno está en la frontera entre Jardim Europa y Jardim Paulistano, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Jardim Paulistano; el mercado de alto nivel trata la dirección como Jardim Europa. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

La dirección es Jardim Europai por el código postal y por el paso — 205 metros hasta el Parque do Povoi, 182 hasta la ribera del Parque Bruno Covasi, 235 hasta la Estación Cidade Jardimi —, pero con una inversión que vale la pena señalar. En un barrio que la Companhia City diseñó para la casa y el lote grande, y donde los vecinos de la misma calle trabajan con plantas de 500 a 900 m², este edificio ofrece de 66 a 122: es una excepción de escala dentro de un recorte que solo conoce lo grande. El intercambio es declarado — menor metraje, posición idéntica. Ocupa la misma punta sur del barrio, sobre la antigua várzea del Pinheiros, con los dos parques en direcciones opuestas y la vía férrea a pocos minutos a pie; y, en lugar de la dependencia completa que el estándar del barrio presupone, el área común que el edificio construyó para sustituirla.