Saint Louis Moema

História

O Saint Louis está na Avenida Juriti, a via que dá nome a um dos trechos mais residenciais da metade nobre de Moemai — a que tem ruas de pássaros e faz divisa com a Vila Nova Conceiçãoi. Foi entregue em 2002, sobre um terreno de 1.400 m², numa safra em que Moema deixava de ser bairro de prédios médios e passava a receber torres de um apartamento por andar. O edifício divide a avenida com o Colégio Nossa Senhora do Sagrado Coraçãoi, instituição que ocupa um quarteirão inteiro da mesma via e ancora o perfil familiar de quem mora aqui. A empresa responsável pela obra não está documentada em fonte que resista à conferência e, por isso, não é atribuída aqui.

• Conceito: um apartamento por pavimento e hall privativo num endereço de escola — privacidade resolvida pela planta, num quarteirão que a família atravessa a pé.
• Curiosidades: o edifício se apresenta em linguagem neoclássica, e não na modernista que dominou Moema nas duas décadas seguintes. É uma escolha de fachada que o mercado do bairro registra como categoria própria — e que envelheceu melhor do que a safra de vidro que veio depois.
• Não confundir: este é o Saint Louis da Avenida Juriti, em Moemai, entregue em 2002, sem construtora documentada. Há um segundo prédio com nome parecido, o St. Louis Jardim Europai, na Rua Franz Schubert, no Jardim Europai — esse sim da Construtora São Joséi, parte da “linha St.” da casa: são homônimos, sem relação entre si.

Arquitetura e estética

Torre única, um apartamento por andar, tratamento neoclássico na fachada. A implantação num terreno de 1.400 m² permitiu recuo generoso e um térreo com jardim, sem que a torre precisasse ser encostada na divisa. Como há uma só unidade por pavimento, o elevador abre direto no hall privativo de cada família e a planta pode ocupar toda a laje, sem parede compartilhada com vizinho nem poço de ventilação no meio — arranjo que explica por que a metragem de 221 m² aqui rende mais do que a mesma metragem em prédio de dois por andar. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar, sobre terreno de 1.400 m².

Metragens

221 a 225 m² nas plantas em circulação, com 3 a 4 dormitórios e cerca de 5 banheiros. Registra-se também uma planta de 321 m².

Vagas

4 a 6, conforme a unidade.

Diferenciais estruturais

hall privativo por pavimento; laje inteira por família.

Registro e parâmetros

1 torre · 1 apartamento por andar · terreno de 1.400 m² · áreas privativas de 221 m² a 225 m², com planta de 321 m² · 3 a 4 dormitórios · 4 a 6 vagas · entrega 2002 · zoneamento ZEU (Lei nº 16.402/2016) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Piscina
• Sala de ginástica
• Salão de jogos

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Vila Uberabinha, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Vila Uberabinha; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Moemai se divide, no vocabulário de quem mora nela, entre os Pássaros e os Índios — os dois conjuntos de ruas separados pela Avenida Ibirapuera. A metade dos Pássaros, onde está a Avenida Juriti, é a mais residencial e a mais cara: faz divisa com a Vila Nova Conceiçãoi, tem os edifícios de metragem maior e concentra a oferta de serviço do bairro. O Parque Ibirapuerai está a poucos minutos, e com ele a agenda cultural que nenhum outro bairro de São Paulo tem na esquina; o Shopping Ibirapuerai e o Clube Monte Líbanoi resolvem o cotidiano; a Estação Moemai e a Avenida Santo Amaroi resolvem a saída. É um bairro de ruas ermas e arborizadas, com escola boa a pé e vida noturna concentrada em pontos específicos — e é justamente essa combinação de silêncio residencial com centralidade que o mantém caro sem depender de lançamento novo.