Dolce Moema

História

Construído pela Barbara Engenhariai, com arquitetura da Königsberger Vannucchii, decoração de João Armentanoi e paisagismo da EKFi, o Dolce Moema é um alto padrão de um apartamento por andar, próximo ao Shopping Ibirapuerai, ao Parque Ibirapuerai e à Estação Moemai. A chegada se dá por um hall social imponente, de pé-direito duplo de cinco metros, um convés de boas-vindas que ancora o tom de toda a casa.

• Conceito: a privacidade de um morador por andar, com hall de chegada de forte presença.
• Curiosidades: o edifício está fora da rota aérea, o que favorece o sossego em Moema.

Arquitetura e estética

A Königsberger Vannucchii concentrou o efeito na chegada: um hall social de 69 m² com pé-direito duplo de cinco metros, escala de saguão numa torre que abriga um único apartamento por andar — é esse o gesto do edifício. Do lado de fora, a linha é contemporânea e discreta, volume único e vertical sobre um lote de 1.280 m² com quarenta e quatro metros de testada, e o aparato de infraestrutura (guarita blindada climatizada, automação de portões, gerador que alcança as unidades) nasceu no projeto em vez de ser acrescentado depois. Interiores de João Armentanoi e paisagismo da EKF Arquitetura de Exteriores.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 18 pavimentos (17 no registro), 18 unidades (17 tipo e 1 cobertura duplex), um apartamento por andar, 2 elevadores.

Metragens

278 m² no tipo e 431 m² na cobertura duplex; 4 suítes (a master com varanda).

Vagas

4 vagas no tipo, 5 na cobertura, com depósito.

Diferenciais estruturais

hall social de 69 m² com pé-direito duplo de 5 m, guarita blindada climatizada, automação de portões e gerador a diesel para áreas comuns e apartamentos.

Registro e parâmetros

terreno 1.280 m² · testada 44 m · 1 torre · 17 andares · 1 por andar · 18 unidades · 4 dormitórios · 4 vagas · 2 elevadores · áreas privativas de 278 m² (tipo) e 431 m² (cobertura duplex) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina coberta climatizada com raia de 25 m (placas solares)
• Piscina descoberta com solário
• Fitness de 84 m²
• Sala de massagem
• Sauna
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Playground

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Indianópolis, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Indianópolis; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O número 506 da Avenida Jurucê fica num corredor de escolas: um colégio internacional a cem metros, outro a cento e sessenta — e é essa concentração, mais que o parque, que aqui já não está na esquina, o que define a rotina do quarteirão. A avenida corre entre as duas estações da Linha 5 – Lilás, Estação Moemai e Estação Eucaliptosi, com o Shopping Ibirapuerai a seiscentos metros: é a Moemai de serviço completo e escala média, sem a exclusividade das alamedas dos Pássaros e sem o trânsito das avenidas de comércio. E é a Moemai que convive com o Aeroporto de Congonhasi, presente nos dois sentidos — ruído em algumas rotas e, nos cones de aproximação, uma restrição de altura que se sobrepõe ao zoneamento municipal e limita o que ainda se pode construir por aqui. Dentro do bairro isso desenha uma linha invisível entre quem está sob a rota e quem não está; este endereço fica do lado de fora dela, e é uma diferença que se ouve.