Maison Lalique

História

O Maison Lalique fica no trecho da Alameda dos Arapanési que o mercado chama de Moema Pássaros, entre a Avenida Ibirapuerai e a Avenida Jacutinga. O cadastro municipal registra o endereço com uso “Condomínio” e mede o terreno em 9.855 m² — número que explica o desenho do conjunto: torres implantadas sobre um embasamento comum, com boa parte do lote reservada às áreas comuns, arranjo que o bairro só permitiu enquanto ainda havia gleba desse tamanho para incorporar. A autoria do projeto, o nome da incorporadora e o ano de entrega não estão documentados em fonte pública independente e, por isso, não são atribuídos aqui: as bases de mercado que circulam divergem entre si tanto na data quanto no número de torres.

• Conceito: metragem grande e baixa densidade num lote de porte raro para Moema — o argumento do endereço é o terreno, não a fachada.
• Curiosidades: o endereço é dos que mais entram errado em cadastro. É Alameda dos Arapanés, não rua, e o quadrante é o das alamedas de nome de pássaro — a mesma confusão que já despachou o vizinho Maison Saint Valeryi para o lado errado do bairro. E o conjunto é maior do que a fachada deixa ver: só o embasamento comum tem cerca de 6.100 m² de projeção no cadastro de edificações da prefeitura, mais do que o terreno inteiro da maioria dos prédios da região.

Arquitetura e estética

A implantação é o que define o edifício. Em vez de uma torre única encostada no alinhamento, o conjunto distribui as torres sobre um embasamento comum e recua os volumes para dentro do lote, de modo que a alameda enxerga jardim antes de enxergar prédio. As duas projeções de torre voltadas para a Alameda dos Arapanés medem 430 e 448 m² no cadastro municipal de edificações — laje suficiente para poucas unidades por andar, com plantas que atravessam de fachada a fachada. As unidades de tipo têm living em dois ambientes e varanda gourmet envidraçada voltada para o miolo arborizado do terreno. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

conjunto de mais de uma torre sobre embasamento comum. O número exato de torres não é atribuído aqui — as bases de mercado divergem entre si, e o levantamento municipal registra, dentro do lote, quatro projeções de porte de torre.

Metragens

181 m² na planta de tipo, com 3 a 4 dormitórios e 3 suítes; o acervo em circulação registra ainda planta de 185 m² com 4 dormitórios e 3 suítes, e cobertura duplex de 292 m² com 4 suítes.

Vagas

3 na planta de tipo; 4 nas unidades maiores e na cobertura.

Diferenciais estruturais

lote de 9.855 m² com embasamento comum de cerca de 6.100 m² de projeção; varanda gourmet envidraçada na planta de tipo; living em dois ambientes.

Registro e parâmetros

terreno 9.855 m² · uso cadastral “Condomínio” · projeções de torre de 430 e 448 m² na frente da alameda · embasamento comum de cerca de 6.100 m² · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Moemai é o bairro que São Paulo escolheu para morar sem abrir mão de andar a pé. A Alameda dos Arapanési corre no quadrante das alamedas de nome de pássaro, entre a Avenida Ibirapuerai e a Avenida Jacutinga, num trecho residencial de calçada larga e copa fechada — e a poucos minutos do Parque Ibirapuerai, do Shopping Ibirapuerai e da Estação Moemai da Linha 5 – Lilás. É a parte do bairro em que o comércio de rua está a uma esquina e o silêncio começa na esquina seguinte; e é também a parte que praticamente não tem mais terreno grande para incorporar, porque a verticalização chegou cedo e comeu as glebas.