Maison Lalique

Historia

El Maison Lalique está en el tramo de la Alameda dos Arapanési que el mercado llama Moema Pássaros, entre la Avenida Ibirapuerai y la Avenida Jacutinga. El catastro municipal registra la dirección con uso “Condominio” y mide el terreno en 9.855 m² — número que explica el diseño del conjunto: torres implantadas sobre un basamento común, con buena parte del lote reservada a las áreas comunes, disposición que el barrio solo permitió mientras aún había terrenos de ese tamaño para incorporar. La autoría del proyecto, el nombre de la incorporadora y el año de entrega no están documentados en una fuente pública independiente y, por eso, no se atribuyen aquí: las bases de mercado que circulan difieren entre sí tanto en la fecha como en el número de torres.

• Concepto: metraje grande y baja densidad en un lote de un porte raro para Moema — el argumento de la dirección es el terreno, no la fachada.
• Curiosidades: esta es una de las direcciones que más entra mal en los catastros. Es Alameda de los Arapanés, no calle, y el cuadrante es el de las alamedas con nombre de pájaro — la misma confusión que ya mandó al vecino Maison Saint Valeryi al lado equivocado del barrio. Y el conjunto es más grande de lo que la fachada deja ver: solo el basamento común tiene cerca de 6.100 m² de proyección en el catastro de edificaciones de la municipalidad, más que el terreno entero de la mayoría de los edificios de la región.

Arquitectura y estética

La implantación es lo que define el edificio. En vez de una torre única pegada a la línea de frente, el conjunto distribuye las torres sobre un basamento común y retranquea los volúmenes hacia dentro del lote, de modo que la alameda ve jardín antes de ver edificio. Las dos proyecciones de torre orientadas hacia la Alameda dos Arapanés miden 430 y 448 m² en el catastro municipal de edificaciones — losa suficiente para pocas unidades por piso, con plantas que atraviesan de fachada a fachada. Las unidades tipo tienen living en dos ambientes y balcón gourmet vidriado hacia el interior arbolado del terreno. La autoría arquitectónica no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

conjunto de más de una torre sobre basamento común. El número exacto de torres no se atribuye aquí — las bases de mercado difieren entre sí, y el relevamiento municipal registra, dentro del lote, cuatro proyecciones de porte de torre.

Metrajes

181 m² en la planta tipo, con 3 a 4 dormitorios y 3 suites; el acervo en circulación registra además una planta de 185 m² con 4 dormitorios y 3 suites, y ático dúplex de 292 m² con 4 suites.

Cocheras

3 en la planta tipo; 4 en las unidades mayores y en el ático.

Diferenciales estructurales

lote de 9.855 m² con basamento común de cerca de 6.100 m² de proyección; balcón gourmet vidriado en la planta tipo; living en dos ambientes.

Registro y parámetros

terreno 9.855 m² · uso catastral “Condominio” · proyecciones de torre de 430 y 448 m² al frente de la alameda · basamento común de cerca de 6.100 m² · competencia registral 14º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZEU (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Moema: la dirección

Moemai es el barrio que São Paulo eligió para vivir sin renunciar a caminar. La Alameda dos Arapanési recorre el cuadrante de las alamedas con nombre de pájaro, entre la Avenida Ibirapuerai y la Avenida Jacutinga, en un tramo residencial de vereda ancha y copa cerrada — y a pocos minutos del Parque Ibirapuerai, del Shopping Ibirapuerai y de la Estación Moemai de la Línea 5–Lila. Es la parte del barrio donde el comercio de calle está a una esquina y el silencio empieza en la esquina siguiente; y es también la parte que prácticamente ya no tiene terreno grande para incorporar, porque la verticalización llegó temprano y consumió los grandes lotes.