Paradiso Vila Romana

História

O Paradiso Vila Romana foi entregue em 2006, no ciclo em que a Zona Oeste deixou de ser bairro industrial e virou destino residencial de famílias que não queriam sair da região. A obra é da Mofarreji, e a operação incorporadora chegou depois às mãos da Tegrai, herdeira brasileira da Brookfield. O terreno é o que explica o projeto: 12.765 m² de lote condominial numa malha de quadras pequenas, dimensão que permitiu implantar três torres afastadas entre si e reservar o miolo do terreno inteiro para o lazer, em vez de espremer a área comum entre a garagem e a divisa.

• Conceito: três torres, e não uma — o terreno grande foi usado para afastar os prédios e liberar o miolo da quadra para o clube.
• Curiosidades: o cadastro municipal registra o endereço como lote condominial único de 12.765 m², o que faz dele um dos maiores terrenos residenciais privados da Vila Romana. O condomínio foi instituído em maio de 2006, e o conjunto de lazer inclui itens de porte de clube — quadra de tênis e piscina coberta com raia — que dependem exatamente dessa metragem de chão.
• Não confundir: este é o Paradiso da Rua Fábia, na Vila Romanai, obra da Mofarreji com incorporação da Tegrai, entregue em 2006. Há um segundo prédio com o mesmo nome, o Paradiso Higienópolisi, na Rua Pará, em Higienópolisi, obra da CEVN — Elias Victor Nigrii: são homônimos, sem relação entre si — separados pelo bairro e pela construtora.

Arquitetura e estética

Três torres residenciais idênticas de vinte e oito pavimentos, com dois apartamentos por andar, implantadas com afastamento entre si sobre um único lote condominial. A linguagem é a do condomínio-clube paulistano dos anos 2000: volumes verticais recuados do alinhamento, embasamento resolvido em garagem e áreas comuns, e o solo entre as torres tratado como praça e não como circulação. Cada torre é servida por três elevadores. As plantas de tipo têm 172 m² com três suítes, varanda gourmet com churrasqueira, hall privativo de acesso e depósito privativo; as coberturas chegam a 332 m². A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

3 torres, 28 pavimentos cada, 2 apartamentos por andar — 168 unidades no conjunto.

Metragens

172 m² de área privativa na planta de tipo, com 3 ou 4 dormitórios e até 3 suítes; coberturas de 320 e 332 m², com 3 a 4 suítes.

Vagas

3 na planta de tipo e 4 nas coberturas, com depósito privativo por unidade.

Diferenciais estruturais

lote condominial único de 12.765 m² para três torres; 3 elevadores por torre; hall privativo de acesso na planta de tipo; varanda gourmet com churrasqueira; depósito privativo; garagem para visitantes.

Registro e parâmetros

terreno 12.765 m² · 3 torres · 28 pavimentos · 2 apartamentos por andar · 168 unidades · 3 elevadores · 3 suítes no tipo · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 172 m² no tipo a 332 m² na cobertura · entrega em 2006 · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC pela Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina coberta e aquecida com raia
• Piscina infantil
• Sauna
• Academia
• Quadra poliesportiva
• Quadra de tênis
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Playground
• Vagas de garagem para visitantes
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Romana: o endereço

A Vila Romanai é o bairro em que a Zona Oeste guarda a sua versão mais doméstica. Nasceu operária, entre a Lapa e Perdizes, com ruas de nomes latinos e quadras curtas — e envelheceu virando um dos endereços mais estáveis da cidade para quem quer metragem grande sem o ruído das avenidas. A Rua Fábia corre no miolo residencial, com o comércio de rua, as padarias e a feira a distância de caminhada, e o Parque da Água Brancai, o Parque Villa-Lobosi e o Shopping Villa-Lobosi logo adiante. A conexão com o resto da cidade é a vantagem que o bairro pouco anuncia: daqui se chega ao centro, à Marginal, à Avenida Brigadeiro Faria Limai e ao Parque Ibirapuerai por eixos diferentes, sem depender de um só. A Estação Palmeiras-Barra Fundai e os colégios tradicionais da região completam a conta de quem escolhe morar aqui e não sair.