Paradiso Vila Romana

Historia

El Paradiso Vila Romana fue entregado en 2006, en el ciclo en que la Zona Oeste dejó de ser barrio industrial y se convirtió en destino residencial de familias que no querían salir de la región. La obra es de Mofarreji, y la operación de incorporación pasó después a manos de Tegrai, heredera brasileña de Brookfield. El terreno es lo que explica el proyecto: 12.765 m² de lote condominial en una trama de manzanas pequeñas, dimensión que permitió implantar tres torres separadas entre sí y reservar el centro del terreno entero para el ocio, en lugar de apretar el área común entre el garaje y el lindero.

• Concepto: tres torres, y no una — el terreno grande se usó para separar los edificios y liberar el centro de la manzana para el club.
• Curiosidades: el registro municipal inscribe la dirección como lote condominial único de 12.765 m², lo que lo convierte en uno de los mayores terrenos residenciales privados de Vila Romana. El condominio se constituyó en mayo de 2006, y el conjunto de ocio incluye instalaciones de porte de club — cancha de tenis y piscina cubierta con carril — que dependen justamente de ese metraje de suelo.
• No confundir con: este es el Paradiso de la Rua Fábia, en Vila Romanai, obra de Mofarreji con incorporación de Tegrai, entregado en 2006. Hay un segundo edificio con el mismo nombre, el Paradiso Higienópolisi, en la Rua Pará, en Higienópolisi, obra de la CEVN — Elias Victor Nigrii: son homónimos, sin relación entre sí — separados por el barrio y por la constructora.

Arquitectura y estética

Tres torres residenciales idénticas de veintiocho pisos, con dos apartamentos por piso, implantadas con separación entre sí sobre un único lote condominial. El lenguaje es el del condominio-club paulistano de los años 2000: volúmenes verticales retranqueados de la alineación, basamento resuelto en garaje y áreas comunes, y el suelo entre las torres tratado como plaza y no como circulación. Cada torre cuenta con tres ascensores. Las plantas tipo tienen 172 m² con tres suites, balcón gourmet con parrilla, hall privativo de acceso y depósito privativo; los áticos llegan a 332 m². La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

3 torres, 28 pisos cada una, 2 apartamentos por piso — 168 unidades en el conjunto.

Metrajes

172 m² de área privativa en la planta tipo, con 3 o 4 dormitorios y hasta 3 suites; áticos de 320 y 332 m², con 3 a 4 suites.

Plazas de garaje

3 en la planta tipo y 4 en los áticos, con depósito privativo por unidad.

Diferenciales estructurales

lote condominial único de 12.765 m² para tres torres; 3 ascensores por torre; hall privativo de acceso en la planta tipo; balcón gourmet con parrilla; depósito privativo; garaje para visitantes.

Registro y parámetros

terreno 12.765 m² · 3 torres · 28 pisos · 2 apartamentos por piso · 168 unidades · 3 ascensores · 3 suites en el tipo · 3 a 4 plazas de garaje · áreas privativas de 172 m² en el tipo a 332 m² en el ático · entrega en 2006 · competencia registral 10.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZC según la Ley 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta y climatizada con carril
• Piscina infantil
• Sauna
• Gimnasio
• Cancha polideportiva
• Cancha de tenis
• Salón de fiestas
• Salón de juegos
• Ludoteca
• Espacio gourmet con parrilla
• Zona de juegos infantiles
• Garaje para visitantes
• Portería las 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Romana: la dirección

Vila Romanai es el barrio en que la Zona Oeste guarda su versión más doméstica. Nació obrera, entre Lapa y Perdizes, con calles de nombres latinos y manzanas cortas — y envejeció hasta convertirse en una de las direcciones más estables de la ciudad para quien quiere metraje grande sin el ruido de las avenidas. La Rua Fábia corre por el centro residencial, con el comercio de calle, las panaderías y la feria a distancia a pie, y el Parque da Água Brancai, el Parque Villa-Lobosi y el Shopping Villa-Lobosi muy cerca. La conexión con el resto de la ciudad es la ventaja que el barrio casi no anuncia: desde aquí se llega al centro, a la Marginal, a la Avenida Brigadeiro Faria Limai y al Parque Ibirapuerai por ejes diferentes, sin depender de uno solo. La Estação Palmeiras-Barra Fundai y los colegios tradicionales de la región completan la cuenta de quien elige vivir aquí y no irse.