Helbor Sur La Cité

Historia

El emprendimiento nació de una operación de terreno: catorce construcciones bajas ocupaban el lote de la Rua Capital Federal en 2007, y al año siguiente la Prefectura aprobó en su lugar un edificio residencial de 12.110 m² de área construida sobre 2.191 m² de terreno. El alvará de aprobación de edificación nueva salió en septiembre de 2008, a nombre de una sociedad de propósito específico bautizada con el nombre de la propia calle; el alvará de ejecución llegó en septiembre de 2010, y es a partir de él que se cuenta el inicio de la obra. El proyecto es de EGC Arquiteturai, estudio paulistano de edificios residenciales, bajo la responsabilidad técnica de Wilson Marchi Júnior. El nombre comercial y el propio registro del condominio llevan la firma de Helbori, incorporadora de Mogi das Cruzes que en el cambio de la década de 2010 concentró buena parte de su producción paulistana en los barrios de Perdizes y Sumaré.

• Concepto: metraje grande y planta cuadrada en un barrio que se densificaba con producto medio — 201 m² con tres suites, oficina, tres salas integradas, trascocina, despensa y balcón gourmet, en un solo bloque de treinta y cuatro familias.
• Curiosidades: la diferencia entre los dos extremos del edificio es mayor que la de metraje. La planta de tipo tiene 201 m², tres suites y cuatro plazas de garaje; el ático duplex tiene 319 m², piscina y jardín privativos en la terraza, cuatro suites en el piso superior, siete baños y cinco plazas de garaje. Es el mismo edificio, pero no es el mismo producto — y el ático es único.

Arquitectura y estética

Bloque único y vertical sobre un lote de esquina ancha, con el basamento resolviendo garaje y ocio y la torre reservada a las unidades. La planta es el partido: cuadrada, con el living en tres ambientes integrados que se abren hacia el balcón gourmet y el área íntima recogida al fondo — diseño de oficina que trabaja el apartamento como casa, con trascocina, despensa y oficina separados del estar. El ático invierte la lógica y trata el último piso como terreno: living abierto hacia la terraza gourmet y cocina americana, y afuera piscina, jardín y vista. La autoría del proyecto arquitectónico es de EGC Arquiteturai, según el alvará municipal; los créditos de interiores y paisajismo no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 bloque, 34 unidades, según el alvará municipal de aprobación de edificación nueva. El número de pisos figura de forma contradictoria en el registro municipal y, por eso, queda abierto.

Metrajes

201 m² en la planta de tipo, con 3 suites, oficina, tres salas integradas, trascocina, despensa y balcón gourmet, y 5 baños; ático duplex de 319 m², con 4 dormitorios, 4 suites en el piso superior y 7 baños.

Plazas de garaje

4 en el tipo, con depósito privativo; 5 en el ático.

Diferenciales estructurales

área construida de 12.110 m² sobre un terreno de 2.191 m², depósito privativo por unidad, balcón gourmet en el tipo, y terraza con piscina y jardín privativos en el ático.

Registro y parámetros

terreno 2.191,05 m² según el alvará (2.158 m² en el catastro fiscal) · área construida 12.110,29 m² · 1 bloque · 34 unidades · áreas privativas de 201 a 319 m² · 3 a 4 suites · 4 a 5 plazas de garaje · alvará de aprobación de edificación nueva el 11 sep 2008 y alvará de ejecución el 10 sep 2010 · competencia registral 2.º Registro de la Propiedad de São Pauloi (subdistrito Perdizes) · zonificación ZM, Ley 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Dos piscinas climatizadas
• Gimnasio totalmente equipado
• Sauna
• Dos salones de fiestas
• Sala de juegos
• Espacio gourmet y parrilla
• Ludoteca
• Zona de juegos infantiles
• Ascensor

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Perdizes: la dirección

Perdizesi es el barrio que São Paulo eligió cuando no quiso ni el centro ni los Jardins: residencial, arbolado, de calles estrechas y comercio de esquina, con una tradición de clase media alta consolidada y un mercado que casi no depende de lanzamientos. La Rua Capital Federal está en la bolsa que el correo todavía llama Sumaré — el mismo pliegue donde están la Rua Cayowaá y la Rua Aimberê, entre las dos cabeceras del barrio. Desde aquí se llega a la Estación PUC-Cardoso de Almeidai y a la estación Sumaré sin auto, y al Shopping Pátio Higienópolisi, al Parque da Água Brancai y a las vías marginales en pocos minutos. Es dirección de residente antiguo: quien llega a Perdizes suele cambiar de casa dentro del propio barrio.