Gravura Perdizes

Historia

El Gravura Perdizes nació de un ejercicio de unión de lotes: a lo largo de 2020 la Tegrai reunió un conjunto de casas de la manzana entre la Rua Heitor Penteado, la Rua Paracué, la Rua Aimberê y la Rua Apinajés hasta formar un terreno de 3.394 m² — dimensión que prácticamente ya no existe lista en esta parte de Perdizes. El memorial de incorporación fue registrado en abril de 2021 en el 2º Registro de Imóveis de São Pauloi, bajo patrimonio de afectación, y el lanzamiento llegó en mayo del mismo año. Para el proyecto, la incorporadora reunió un trío de firmas: Königsberger Vannucchii en la arquitectura, Fernanda Marquesi en la arquitectura de interiores y Alex Hanazakii en el paisajismo. El condominio fue entregado en 2024.

• Concepto: metraje completo de barrio tradicional — 157 m² con hasta cuatro dormitorios y ascensor privativo — en un terreno lo bastante grande para albergar más de quince espacios de ocio, a trescientos metros del metro.
• Curiosidades: el terreno de 3.394 m² acomoda dos condominios distintos, con direcciones en calles diferentes: el residencial, que da a la Rua Aimberê, y una torre de estudios que da a la Rua Paracué. Y la dirección tiene dos geografías oficiales al mismo tiempo — es Sumaré para el correo y Perdizes para el distrito municipal, que es también el nombre que el mercado y el propio edificio adoptaron.

Arquitectura y estética

La Königsberger Vannucchii resolvió la torre por el lleno y vacío de la fachada: volúmenes escalonados, terrazas retranqueadas y carpintería continua que hacen que el edificio se lea como una placa grabada — el nombre no es casualidad. La implantación libera la planta baja para el programa de ocio y el jardín, y ahí entra Alex Hanazakii, que trabajó la planta como una secuencia de ambientes al aire libre — espejo de agua, deck, plaza, bungalós — en lugar de un patio único. Los interiores de las áreas comunes son de Fernanda Marquesi, que trajo a los halls y salones la paleta sobria y la carpintería de línea recta que son la firma del estudio.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre residencial única, con 92 residencias. El terreno alberga además una segunda torre, de estudios, constituida como condominio propio con acceso por la Rua Paracué.

Metrajes

157 m² en la planta tipo, con 4 dormitorios (2 suites) o 3 suites; ático dúplex de 287 m².

Plazas de garaje

2 en la planta tipo.

Diferenciales estructurales

terreno de 3.394 m², ascensor privativo en las unidades tipo, piscina con carril de 25 metros e infraestructura para calentamiento solar.

Registro y parámetros

terreno de 3.394 m² · 1 torre residencial · 92 unidades · 4 dormitorios · 2 a 3 suites · 2 plazas de garaje · áreas privativas de 157 m² y ático dúplex de 287 m² · memorial de incorporación registrado en abril de 2021, con patrimonio de afectación · entrega 2024 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU (Eje de Estructuración de la Transformación Urbana).

Ocio e instalaciones

• Piscina adultos
• Piscina infantil
• Solárium
• Deck
• Espejo de agua
• Bungalós
• Plaza
• Zona de hamacas
• Cancha recreativa
• Parque infantil
• Ludoteca
• Espacio fitness equipado
• Sauna
• Sala de masajes
• Salón de fiestas
• Salón de fiestas externo
• Espacio gourmet
• Parrilla con horno de pizza
• Salón de juegos
• Espacio delivery
• Lavandería
• Pet place
• Bicicletero
• Hall social

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Perdizes: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Perdizes y Sumaré, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Sumaré; el mercado de alto standing trata la dirección como Perdizes. La ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

Perdizesi es el barrio que São Paulo usa como contraprueba: siempre que se dice que la ciudad no sabe envejecer bien, alguien señala hacia aquí. Colegios tradicionales, PUC, comercio de calle vivo, arbolado maduro y un interior residencial que nunca se convirtió en corredor. Este tramo, en lo alto de la Rua Aimberê, está en la costura con la Vila Madalenai — la Estação Vila Madalenai queda a pocos minutos a pie, y la Avenida Sumaréi, la Rua Heitor Penteado y la Avenida Professor Alfonso Bovero abren el acceso hacia las vías marginales y hacia el centro expandido. El Parque da Água Brancai está del otro lado de la Avenida Sumaré. Es una dirección de doble naturaleza: silencio de calle interna con la vida bohemia y las galerías de la Vila Madalena a una caminata.