Gravura Perdizes

História

O Gravura Perdizes nasceu de um exercício de junta: ao longo de 2020 a Tegrai reuniu um conjunto de casas da quadra entre a Rua Heitor Penteado, a Rua Paracué, a Rua Aimberê e a Rua Apinajés até formar um terreno de 3.394 m² — dimensão que praticamente não existe mais pronta nessa parte de Perdizes. O memorial de incorporação foi registrado em abril de 2021 no 2º Registro de Imóveis de São Pauloi, sob patrimônio de afetação, e o lançamento veio em maio do mesmo ano. Para o projeto, a incorporadora montou um trio de assinaturas: Königsberger Vannucchii na arquitetura, Fernanda Marquesi na arquitetura de interiores e Alex Hanazakii no paisagismo. O condomínio foi entregue em 2024.

• Conceito: metragem cheia de bairro tradicional — 157 m² com até quatro dormitórios e elevador privativo — num terreno grande o bastante para abrigar mais de quinze espaços de lazer, a trezentos metros do metrô.
• Curiosidades: o terreno de 3.394 m² acomoda dois condomínios distintos, com endereços em ruas diferentes: o residencial, que abre para a Rua Aimberê, e uma torre de studios que abre para a Rua Paracué. E o endereço tem duas geografias oficiais ao mesmo tempo — é Sumaré para os Correios e Perdizes para o distrito municipal, que é também o nome que o mercado e o próprio edifício adotaram.

Arquitetura e estética

A Königsberger Vannucchii resolveu a torre pela cheia-e-vazia da fachada: volumes escalonados, terraços recuados e caixilharia contínua que faz o prédio ler-se como uma placa gravada — o nome não é acaso. A implantação libera o térreo para o programa de lazer e o jardim, e é aí que entra Alex Hanazakii, que trabalhou o pavimento como uma sequência de ambientes ao ar livre — espelho d’água, deck, praça, bangalôs — em vez de um pátio único. Os interiores das áreas comuns são de Fernanda Marquesi, que trouxe para os halls e salões a paleta sóbria e a marcenaria de linha reta que são a assinatura do escritório.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre residencial única, com 92 residências. O terreno abriga ainda uma segunda torre, de studios, constituída como condomínio próprio com acesso pela Rua Paracué.

Metragens

157 m² na planta de tipo, com 4 dormitórios (2 suítes) ou 3 suítes; cobertura duplex de 287 m².

Vagas

2 na planta de tipo.

Diferenciais estruturais

terreno de 3.394 m², elevador privativo nas unidades de tipo, piscina com raia de 25 metros e infraestrutura para aquecimento solar.

Registro e parâmetros

terreno de 3.394 m² · 1 torre residencial · 92 unidades · 4 dormitórios · 2 a 3 suítes · 2 vagas · áreas privativas de 157 m² e cobertura duplex de 287 m² · memorial de incorporação registrado em abril de 2021, com patrimônio de afetação · entrega 2024 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Eixo de Estruturação da Transformação Urbana).

Lazer e facilities

• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Solarium
• Deck
• Espelho d’água
• Bangalôs
• Praça
• Redário
• Quadra recreativa
• Playground
• Brinquedoteca
• Espaço fitness equipado
• Sauna
• Sala de massagem
• Salão de festas
• Salão de festas externo
• Espaço gourmet
• Churrasqueira com forno de pizza
• Salão de jogos
• Espaço delivery
• Lavanderia
• Pet place
• Bicicletário
• Hall social

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Perdizes e Sumaré, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Sumaré; o mercado de alto padrão trata o endereço como Perdizes. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Perdizesi é o bairro que São Paulo usa como contraprova: sempre que se diz que a cidade não sabe envelhecer bem, alguém aponta para cá. Colégios tradicionais, PUC, comércio de rua vivo, arborização madura e um miolo residencial que nunca virou corredor. Este trecho, no alto da Rua Aimberê, está na costura com a Vila Madalenai — a Estação Vila Madalenai fica a poucos minutos a pé, e a Avenida Sumaréi, a Rua Heitor Penteado e a Avenida Professor Alfonso Bovero abrem o acesso para as marginais e para o centro expandido. O Parque da Água Brancai está do outro lado da Avenida Sumaré. É um endereço de dupla natureza: silêncio de rua interna com a boemia e as galerias da Vila Madalena a uma caminhada.