Helbor Sur La Cité

História

O empreendimento nasceu de uma operação de terreno: catorze construções baixas ocupavam o lote da Rua Capital Federal em 2007, e no ano seguinte a Prefeitura aprovou no lugar delas um prédio residencial de 12.110 m² de área construída sobre 2.191 m² de terreno. O alvará de aprovação de edificação nova saiu em setembro de 2008, em nome de uma sociedade de propósito específico batizada com o nome da própria rua; o alvará de execução veio em setembro de 2010, e é dele que se conta o início da obra. O projeto é da EGC Arquiteturai, escritório paulistano de edifícios residenciais, sob responsabilidade técnica de Wilson Marchi Júnior. O nome comercial e o próprio registro do condomínio trazem a assinatura da Helbori, incorporadora de Mogi das Cruzes que na virada dos anos 2010 concentrou boa parte da sua produção paulistana nos bairros de Perdizes e Sumaré.

• Conceito: metragem grande e planta quadrada num bairro que se adensava com produto médio — 201 m² com três suítes, escritório, três salas integradas, copa, despensa e varanda gourmet, num só bloco de trinta e quatro famílias.
• Curiosidades: a diferença entre as duas pontas do edifício é maior que a de metragem. A planta de tipo tem 201 m², três suítes e quatro vagas; a cobertura duplex tem 319 m², piscina e jardim privativos no terraço, quatro suítes no piso superior, sete banheiros e cinco vagas. É o mesmo prédio, mas não é o mesmo produto — e a cobertura é única.

Arquitetura e estética

Bloco único e vertical sobre um lote de esquina larga, com o embasamento resolvendo garagem e lazer e a torre reservada às unidades. A planta é o partido: quadrada, com o living em três ambientes integrados abrindo para varanda gourmet e a área íntima recolhida ao fundo — desenho de escritório que trabalha o apartamento como casa, com copa, despensa e escritório separados do estar. A cobertura inverte a lógica e trata o último pavimento como terreno: living aberto para terraço gourmet e cozinha americana, e do lado de fora piscina, jardim e vista. A autoria do projeto arquitetônico é da EGC Arquiteturai, conforme o alvará municipal; os créditos de interiores e paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 bloco, 34 unidades, conforme o alvará municipal de aprovação de edificação nova. O número de pavimentos consta de forma contraditória no registro municipal e, por isso, fica em aberto.

Metragens

201 m² na planta de tipo, com 3 suítes, escritório, três salas integradas, copa, despensa e varanda gourmet, e 5 banheiros; cobertura duplex de 319 m², com 4 dormitórios, 4 suítes no piso superior e 7 banheiros.

Vagas

4 no tipo, com depósito privativo; 5 na cobertura.

Diferenciais estruturais

área construída de 12.110 m² sobre terreno de 2.191 m², depósito privativo por unidade, varanda gourmet no tipo, e terraço com piscina e jardim privativos na cobertura.

Registro e parâmetros

terreno 2.191,05 m² no alvará (2.158 m² no cadastro fiscal) · área construída 12.110,29 m² · 1 bloco · 34 unidades · áreas privativas de 201 a 319 m² · 3 a 4 suítes · 4 a 5 vagas · alvará de aprovação de edificação nova em 11/set/2008 e alvará de execução em 10/set/2010 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Perdizes) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Duas piscinas aquecidas
• Academia totalmente equipada
• Sauna
• Dois salões de festas
• Salão de jogos
• Espaço gourmet e churrasqueira
• Brinquedoteca
• Playground
• Elevador

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Perdizesi é o bairro que São Paulo escolheu quando não quis nem o centro nem os Jardins: residencial, arborizado, de ruas estreitas e comércio de esquina, com tradição de classe média alta consolidada e um mercado que quase não depende de lançamento. A Rua Capital Federal está no bolsão que os Correios ainda chamam de Sumaré — a mesma dobra em que ficam a Rua Cayowaá e a Rua Aimberê, entre as duas cabeceiras do bairro. Daqui se alcança a Estação PUC-Cardoso de Almeidai e a estação Sumaré sem carro, e o Shopping Pátio Higienópolisi, o Parque da Água Brancai e as marginais em poucos minutos. É endereço de morador antigo: quem chega em Perdizes costuma trocar de casa dentro do próprio bairro.