Paradiso Higienópolis

História

O Paradiso é obra da Construtora Elias Victor Nigrii, a CEVN — a casa familiar que desde 1979 reúne projeto, incorporação e obra sob o mesmo teto e que construiu boa parte do estoque de altíssimo padrão de Higienópolisi. O edifício foi entregue em julho de 1998, num terreno de 2.019 m² entre a Rua Bahia e a Avenida Angélicai, e pertence à safra em que a construtora consolidou a fórmula que a define no bairro: torre única, uma família por pavimento, metragem de casa e lazer completo no embasamento.

A escolha de projeto que organiza tudo aqui é aritmética. Dezenove pavimentos-tipo, uma porta em cada um, e o vigésimo e o vigésimo primeiro reservados a uma única cobertura duplex — o prédio inteiro tem vinte proprietários. Não é um edifício grande com apartamentos grandes; é um edifício pequeno com pouquíssimas portas.

• Conceito: um apartamento por andar em 337 m² privativos, com 642 m² de área total por unidade — a metragem de escritura conta a folga que a planta não mostra.
• Curiosidades: a torre tem uma só cobertura, e ela ocupa dois pavimentos inteiros: 583 m² privativos, 1.050 m² de área total e seis vagas, contra as quatro vagas do tipo. Cada unidade do edifício, do primeiro andar à cobertura, nasceu com depósito privativo próprio.
• Não confundir: este é o Paradiso da Rua Pará, em Higienópolisi, obra da CEVN — Elias Victor Nigrii — entregue em 1998. Há um segundo prédio com o mesmo nome, o Paradiso Vila Romanai, na Rua Fábia, na Vila Romanai, obra da Mofarreji com incorporação da Tegrai: são homônimos, sem relação entre si — separados pelo bairro e pela construtora.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada com folga: a Prefeitura mede 421,68 m² de projeção de pavimento sobre um lote de 2.019 m² e 67,69 m de altura. Sobra terreno em todos os lados — o embasamento de lazer, medido em 1.553,9 m² de projeção, ocupa três quartos do lote e deixa a torre respirar no centro. A conta interna fecha do mesmo modo: com 337 m² privativos numa laje de 421,68 m², sobram cerca de oitenta e cinco metros por pavimento para hall, circulação vertical e prumadas, que é exatamente o que se gasta quando há uma porta só por andar. Do décimo andar para cima, o edifício abre para o vale do Pacaembu, e é essa vista que a implantação foi buscar. A autoria do projeto não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui: os alvarás municipais mostram a CEVNi contratando cinco escritórios diferentes ao longo dos anos, de modo que incorporar não implica assinar.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 21 pavimentos, 1 apartamento por andar, 20 unidades no total — 19 apartamentos-tipo do 1º ao 19º pavimento e 1 cobertura duplex ocupando o 20º e o 21º. O cadastro de endereços do Censo 2022 confirma a aritmética: os apartamentos são numerados 11, 21, 31 e assim por diante até 201, todos com final 1.

Metragens

337 m² privativos e 642 m² de área total no tipo; 583 m² privativos e 1.050 m² de área total na cobertura duplex.

Vagas

4 no tipo, 6 na cobertura. Depósito privativo em todas as unidades.

Diferenciais estruturais

um apartamento por andar em todos os pavimentos · cobertura duplex única no topo · depósito privativo por unidade · vagas de garagem reservadas a visitantes · terreno de 2.019 m² com embasamento de lazer de 1.553,9 m² de projeção.

Registro e parâmetros

1 torre · 21 andares · 20 unidades · 1 apartamento por andar · 4 a 6 vagas · áreas privativas de 337 m² e 583 m² · áreas totais de 642 m² e 1.050 m² · terreno de 2.019 m² · projeção de pavimento de 421,68 m² · altura medida de 67,69 m · entrega em julho de 1998 · lote fiscal setor 011, quadra 121, condomínio 08 · competência registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Consolação · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Lazer e facilities

• Piscina
• Academia
• Sauna
• Quadra poliesportiva
• Playground
• Salão de festas
• Vagas de garagem para visitantes

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Higienópolis e Consolação, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Consolação; o mercado de alto padrão trata o endereço como Higienópolis. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Higienópolisi é o bairro que São Paulo construiu para morar e nunca converteu em outra coisa: quadras planas, calçadas largas, copa fechada de árvores e um comércio de rua que envelheceu bem. A Rua Pará está no trecho alto, entre a Rua Bahia e a Avenida Angélicai, de frente para o vale do Pacaembui — o que dá às unidades altas uma vista que o bairro quase não tem em outro lugar. O Parque Buenos Airesi e a FAAPi ficam no raio de caminhada, o Colégio Dante Alighierii e a Escola Carlitosi atendem o entorno, e a Estação Paulistai e a Avenida Paulistai resolvem a saída para o centro; a Avenida Sumaréi e a Avenida Pacaembui fazem o resto. É um endereço em que o pedestre ainda decide o dia.