The Class Higienópolis

História

Entregue em 2023 pela Epson Engenhariai, o The Class nasceu de uma equação difícil: erguer um edifício de altíssimo padrão num lote de 622,14 m², medida de residência unifamiliar, dentro de um bairro que praticamente não abre terreno novo. A resposta foi vertical e estreita — 4.730,90 m² de área construída em 13 pavimentos, com uma única unidade por andar. A arquitetura é do escritório JNA Arquitetosi, o paisagismo de Ingrid Fischer Paisagismoi e os interiores de Patrícia Martinez Arquiteturai.

• Conceito: exclusividade por aritmética — uma laje inteira por família, em vez de metragem repartida entre vizinhos de patamar.
• Curiosidades: a mesma laje de 260 m² foi desenhada em duas plantas alternativas, e o comprador escolhia entre elas: quatro dormitórios com duas suítes, ou três suítes com family room. O acervo em circulação registra ainda uma unidade de 520 m² — exatamente duas lajes — com 4 dormitórios e 6 banheiros. E há uma curiosidade de endereço: o CEP da Rua Ceará responde por Consolação nos Correios, embora o quarteirão seja lido, vendido e vivido como Higienópolis.

Arquitetura e estética

Torre única e esbelta, de linguagem contemporânea, resolvida na verticalidade porque o terreno não oferecia alternativa. Com um só apartamento por pavimento, o elevador abre no hall da família e a planta ocupa a laje inteira, sem parede compartilhada nem poço de ventilação entre vizinhos — a mesma solução que os edifícios boutique de Higienópolis vinham perseguindo, aqui levada ao limite pelo tamanho do lote. A construtora descreve o produto como de vista privilegiada e permanente, condição que decorre do gabarito do entorno e da posição da torre no miolo do quarteirão. O paisagismo assinado por Ingrid Fischer Paisagismoi concentra-se nas áreas comuns do embasamento, e os interiores das áreas sociais são de Patrícia Martinez Arquiteturai.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 13 pavimentos, 11 unidades, 1 apartamento por andar.

Metragens

260 m² de área privativa na unidade de tipo, com 3 a 4 dormitórios em duas configurações de planta — 4 dormitórios com 2 suítes, ou 3 suítes com family room. O acervo em circulação registra ainda uma unidade de 520 m² com 4 dormitórios e 6 banheiros.

Vagas

3 na unidade de tipo; até 4 na unidade de 520 m².

Diferenciais estruturais

um apartamento por pavimento com hall privativo; terreno de 622,14 m² e 4.730,90 m² de área total construída; vaga de garagem acessível e corrimãos nas áreas comuns.

Registro e parâmetros

terreno 622,14 m² · área total construída 4.730,90 m² · 1 torre · 13 pavimentos · 11 unidades · 1 apartamento por andar · área privativa de 260 m² · 3 a 4 dormitórios · 3 vagas no tipo · entrega 2023.

Lazer e facilities

• Lobby
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Academia
• Sauna
• Spa
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Higienópolis e Consolação, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Consolação; o mercado de alto padrão trata o endereço como Higienópolis. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Higienópolisi é o bairro que São Paulo construiu quando ainda achava que a cidade ia envelhecer bem — e que, em boa medida, envelheceu. A Rua Ceará corta o trecho entre a Avenida Angélica e o coração residencial do bairro, num tecido de prédios modernos dos anos 1950 e 1960 que hoje é patrimônio de fato, mesmo onde não é de direito: é essa vizinhança tombada pelo hábito que impede o quarteirão de virar outra coisa. Ali perto estão o Parque Buenos Airesi, o Shopping Pátio Higienópolisi, a FAAP, o Mackenzie e a fileira de colégios tradicionais que faz de Higienópolis o endereço de famílias que escolhem escola antes de escolher casa. O Hospital Sírio-Libanêsi e a Avenida Paulistai ficam a minutos.