Castagneto

História

Entregue em dezembro de 2004 pela Elias Victor Nigrii, o Castagneto é um dos endereços mais recentes da construtora — conhecida no mercado pela sigla CEVN — na rua que ela praticamente escreveu. A Rua Bahia concentra uma pequena coleção da mesma lavra: o Coral Bayi, no nº 753, entregue em 1995, e o Bay Five, no nº 700, são vizinhos de portfólio, e o método é sempre o mesmo — terreno pequeno, torre única, um apartamento por pavimento. O Castagneto é a versão mais concentrada da fórmula: em vez de subir vinte e seis andares como o Coral Bay, ficou em nove, e trocou altura por escassez.

• Conceito: oito famílias e nada mais — a torre inteira cabe em nove pavimentos, com uma laje por apartamento e depósito privativo para cada um.
• Curiosidades: o memorial da construtora e o cadastro municipal concordam quase ao metro sobre o terreno — 1.113 m² num, 1.114 m² no outro. A cobertura duplex ocupa o 8º e o 9º pavimentos e tem quase o dobro do apartamento de tipo: 543 m² privativos e 939 m² de área total, contra 292 m² e 575 m².
• Não confundir: este é o Castagneto da Rua Bahia, em Higienópolisi, obra da CEVN — Elias Victor Nigrii. Há um segundo prédio disputado sob nome parecido: o Capanema 74i, na Rua Barão de Capanema, em Cerqueira Césari/Jardins, que o mercado registra ora como Edifício Capanema, ora como Edifício Castagneto — ambiguidade real do mundo, não erro de grafia do acervo. São prédios distintos, de construtoras distintas, em bairros distintos.

Arquitetura e estética

Torre única, nove pavimentos, um apartamento por andar. A privacidade não vem de artifício de fachada: com uma só unidade por laje, o elevador abre no hall da família, a planta ocupa o pavimento inteiro e não há parede compartilhada nem poço de ventilação entre vizinhos. As plantas de tipo somam 292 m² privativos e 575 m² de área total — a diferença é o que a construtora deu de área comum, garagem e depósito por família. O terraço com fechamento em vidro orienta o living para o oeste, sobre o vale do Pacaembu, e a portaria é blindada, com controle de acesso. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 9 pavimentos, 8 unidades, 1 apartamento por andar — 7 apartamentos do 1º ao 7º pavimento e uma cobertura duplex no 8º e 9º.

Metragens

292 m² de área privativa e 575 m² de área total na unidade de tipo, com 4 dormitórios e 3 suítes; 543 m² privativos e 939 m² de área total na cobertura duplex. O acervo em circulação registra unidades de até 593 m².

Vagas

4 fixas e demarcadas na unidade de tipo e 6 na cobertura, com um depósito privativo por apartamento.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.113 m² para uma única torre de nove pavimentos; um apartamento por laje; terraço com fechamento em vidro; portaria blindada com controle de acesso; depósito privativo por unidade.

Registro e parâmetros

terreno 1.113 m² · 1 torre · 9 pavimentos · 8 unidades · 1 apartamento por andar · 4 dormitórios · 3 suítes · 4 a 6 vagas · 1 depósito privativo por unidade · áreas privativas de 292 m² no tipo e 543 m² na cobertura duplex · áreas totais de 575 m² e 939 m² · entrega em dezembro de 2004 · competência registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU pela Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina
• Academia
• Playground
• Salão de festas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro em que São Paulo resolveu morar bem antes de saber que a cidade cresceria para o outro lado — e nunca desfez a decisão. A Rua Bahia corre pelo miolo estritamente residencial, entre a Avenida Paulistai e a Avenida Angélica, numa fileira de ruas arborizadas onde as torres de grande metragem convivem com os edifícios modernos dos anos 1950 e 1960. Em volta estão o Parque Buenos Airesi, o Shopping Pátio Higienópolisi, a FAAP, o Mackenzie e a coleção de colégios tradicionais que faz do bairro o endereço de famílias que escolhem escola antes de escolher casa; o Hospital Sírio-Libanêsi e a Avenida Paulistai ficam do outro lado da Consolação, e o Hospital Samaritanoi a poucos quarteirões. É um endereço que não depende de novidade: a malha, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e o pouco terreno que restou já está construído.