Castagneto

Historia

Entregado en diciembre de 2004 por Elias Victor Nigrii, el Castagneto es una de las direcciones más recientes de la constructora — conocida en el mercado por la sigla CEVN — en la calle que prácticamente escribió ella misma. La Rua Bahia concentra una pequeña colección de la misma cantera: el Coral Bayi, en el nº 753, entregado en 1995, y el Bay Five, en el nº 700, son vecinos de portafolio, y el método es siempre el mismo — terreno pequeño, torre única, un apartamento por piso. El Castagneto es la versión más concentrada de la fórmula: en vez de subir veintiséis pisos como el Coral Bay, se quedó en nueve, y cambió altura por escasez.

• Concepto: ocho familias y nada más — toda la torre cabe en nueve pisos, con una losa por apartamento y depósito privativo para cada uno.
• Curiosidades: el memorial de la constructora y el catastro municipal coinciden casi al metro sobre el terreno — 1.113 m² en uno, 1.114 m² en el otro. El ático dúplex ocupa el 8º y el 9º piso y tiene casi el doble del apartamento tipo: 543 m² privativos y 939 m² de área total, contra 292 m² y 575 m².
• No confundir con: este es el Castagneto de la Rua Bahia, en Higienópolisi, obra de la CEVN — Elias Victor Nigrii. Hay un segundo edificio disputado bajo un nombre parecido: el Capanema 74i, en la Rua Barão de Capanema, en Cerqueira Césari/Jardins, que el mercado registra unas veces como Edifício Capanema, otras como Edifício Castagneto — ambigüedad real del mundo, no error de grafía del acervo. Son edificios distintos, de constructoras distintas, en barrios distintos.

Arquitectura y estética

Torre única, nueve pisos, un apartamento por piso. La privacidad no viene de un artificio de fachada: con una sola unidad por losa, el ascensor abre en el hall de la familia, la planta ocupa el piso entero y no hay pared compartida ni patio de ventilación entre vecinos. Las plantas tipo suman 292 m² privativos y 575 m² de área total — la diferencia es lo que la constructora dio de área común, cochera y depósito por familia. La terraza con cerramiento de vidrio orienta el living hacia el oeste, sobre el valle del Pacaembu, y la portería es blindada, con control de acceso. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 9 pisos, 8 unidades, 1 apartamento por piso — 7 apartamentos del 1º al 7º piso y un ático dúplex en el 8º y 9º.

Metrajes

292 m² de área privativa y 575 m² de área total en la unidad tipo, con 4 dormitorios y 3 suites; 543 m² privativos y 939 m² de área total en el ático dúplex. El acervo en circulación registra unidades de hasta 593 m².

Estacionamientos

4 fijas y demarcadas en la unidad tipo y 6 en el ático, con un depósito privativo por apartamento.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.113 m² para una única torre de nueve pisos; un apartamento por losa; terraza con cerramiento de vidrio; portería blindada con control de acceso; depósito privativo por unidad.

Registro y parámetros

terreno 1.113 m² · 1 torre · 9 pisos · 8 unidades · 1 apartamento por piso · 4 dormitorios · 3 suites · 4 a 6 plazas · 1 depósito privativo por unidad · áreas privativas de 292 m² en el tipo y 543 m² en el ático dúplex · áreas totales de 575 m² y 939 m² · entrega en diciembre de 2004 · competencia registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU por la Ley 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Gimnasio
• Playground
• Salón de fiestas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio en que São Paulo decidió vivir bien mucho antes de saber que la ciudad crecería hacia el otro lado — y nunca deshizo esa decisión. La Rua Bahia corre por el centro estrictamente residencial, entre la Avenida Paulistai y la Avenida Angélica, en una fila de calles arboladas donde las torres de gran metraje conviven con los edificios modernos de los años 1950 y 1960. Alrededor están el Parque Buenos Airesi, el Shopping Pátio Higienópolisi, la FAAP, el Mackenzie y la colección de colegios tradicionales que hace del barrio la dirección de familias que eligen colegio antes que elegir casa; el Hospital Sírio-Libanêsi y la Avenida Paulistai quedan del otro lado de la Consolação, y el Hospital Samaritanoi a pocas cuadras. Es una dirección que no depende de novedad: la trama, el comercio de calle y el arbolado están consolidados desde hace décadas, y el poco terreno que quedó ya está construido.